REITs短線拉回 可積極加碼

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

在全球低利環境下,具有固定收益和高股息優勢的REITs成為市場資金青睞的投資標的,今年以北美和亞太REITs表現強勢,但是近期進入高檔震盪整理,表現相對弱勢的歐洲和英國REITs近期則有回溫態勢。法人建議,建議投資人採取全球布局的方式,掌握不同區域投資契機,同時也能分散投資風險。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,以區域別來看,美國方面即使年底前重啟升息,對於REITs看多格局不變,主要因素在於美國景氣處於復甦階段,企業獲利動能依舊向上,加上風險貼水仍有下滑空間。亞洲方面,香港、新加坡等高股息REITs租金與出租率穩定增長,因此持續受到資金追逐,後市表現仍有撐。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Guy Barnard指出,英國脫歐公投所帶來的潛在影響,需要好幾個月甚至是數年的時間,才會逐漸明朗。就不動產市場而言,衝擊來自於兩個層面。首先,因為不確定程度增加,短期需求很有可能大幅減少,價格因而下調至新的水平,與其他資產類別同樣走低。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,各國央行延長低利率時間,REITs平均股利率在3∼4%以上,深獲市場青睞,另一方面,REITs在8月底獨立成為GICS第11大產業,將吸引機構法人增加配置比重,REITs長線多頭趨勢不變,短線若有較明顯拉回可積極加碼。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇說,多數國家央行都在降息階段,這環境將拉大REITs與當地公債殖利率的利差,加上REITs是股票資產,殖利率多在3∼6%間,明顯高於政府公債,所以REITs資產在資金動能上較其他資產更有優勢。