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9個入手門檻已降到每坪4∼5字頭 台北十大公園宅 全趴

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

不敵房價震盪,台北市十大指標公園宅近3年隨著房市景氣波動,價格「全趴」。其中「富陽生態公園」附近平均降幅約12.3%,在十大指標公園宅中居冠,至於「大安森林公園」周邊8字頭即可入手;另外,現在10個有9個,入手門檻已降到每坪4∼5字頭。

永慶房產集團昨(19)日公布台北市十大指標大型公園房價調查,並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價,發現指標性公園宅已比2014年房價最高峰時,陸續修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去公園宅身價總是高人一等,不過,這3年房價走跌,「公園宅」也跟著下修。調查顯示,「富陽自然生態公園」周邊降幅12.3%,跌幅居冠,周邊住宅降價幅度最多,今年1-7月房價為每坪54.8萬元。

林泰隆表示,若以今年1-7月房價來看,十大「公園宅」中以「大安森林公園」身價最高貴,不過近3年房價走跌,周邊住宅已從9字頭降至8字頭,已相對親民許多。

總計調查中十大公園宅,就有9個,每坪落在5字頭,甚至4字頭就可買到。

至於近3年第二大跌幅的公園宅,則是「北投溫泉親水公園」,降幅9.7%;「天母運動公園」則以9.6%的跌幅,排名第三位。

另外,萬華青年公園、北投溫泉親水公園附近,平均房價大約都在每坪42萬元左右,相對平易近人。

林泰隆表示,房市向下趨勢不可逆,若以台北市全市來看,自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%,房價明顯鬆動;但十大「公園宅」,跌幅最多12.3%,其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成,表現仍相對抗跌。