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8月房市回降藍燈 讓利效應 北市再傳建案秒殺完銷

【住展房屋網/台北報導】代表新建案市況的住展風向球,8月份總分為31.3分,較7月減少1分,對應燈號為代表衰退的藍燈,是今年來第六顆藍燈。雖然房市仍亮藍燈,但今年鬼月因讓利建案持續湧現與熱賣,整體市況表現較預期來得好。

推案月減年增 銷售信心不弱

今年8月雖然進入民俗鬼月,但北台灣預售市場推案依然踴躍,新增案量超過3百億元以上,且指標案眾多。單一案量逾15億的指標案有北市中山「榮耀之星」、汐止「上東城」、三重「華峰上水」、基隆中正「早安‧國揚」與安樂「翰林小城-別墅區」、新竹市「東城100」、竹縣竹北「公園1號」等案。

成屋市場受到鬼月影響較顯著,新增供給戶數僅萎縮至約4百初頭戶左右,而新成屋案全是中、小型建案,單一案量逾15億以上的指標案掛蛋。雖然成屋新供給量較7月下滑,但與去年同期相比卻呈現年增。

同樣受到鬼月影響,8月建案報廣量滑落至1.73萬批,比7月的2.2萬批,銳減逾2成。但若不計7月,8月廣告量其實與今年4到6月差異不大,且比去年同期的1.28萬批有明顯成長,業者銷售信心似乎已有築底回溫的味道,願意釋出廣告投石問路。

降價=熱賣 新北買氣最旺

住展雜誌企研室經理何世昌分析, 8月的來客與成交組數表現意外比預期來得好,整體看屋來客組數僅小幅下滑。減少的地區在宜蘭、桃園外圍行政區,以及新北市部份行政區。台北市、新竹地區因原本基期偏低,鬼月來客組數幾呈持平。而基隆受到降價案帶動,來客組數反而出現爆炸性激增。

在成交方面,依舊仰賴讓利案撐起全場,成交組數持續維持在今年相對高水準。北台灣成交組數最高的前三名,分別是板橋、汐止與淡水,三區熱賣的關鍵還是在價格合理。

汐止因讓利建案價格殺到跟中古屋相差無幾,購屋族捨舊屋買新房,導致建案成交量大幅上揚。另外,基隆中正區也在讓利案助攻下,成交組數快速攀升。

北市建案破盤價 未公開就被秒殺

台北市在「太平洋之森」與「忠泰鳳磐」等案完銷撤場後,已有一小段時間沒有出現有感讓利案。不過,8月內卻出現二件大讓利案:中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」,由於成交價格相當實惠,二個建案還來不及公開,在潛銷階段就全被掃光,銷售時間短到不可思議。

何世昌表示,8月市況顯示房市不怕鬼,只怕不降價。雖然台北市市況仍舊低迷,但從秒殺案的案例來看,只要地段好、價位降到合理水位,客戶就願意掏錢買單,只是這種『買房像買菜』的速度確實讓一般民眾感到難以置信。預期在鬼月因素消除,以及讓利建案不斷增加之下,與中古屋價差持續縮小,應能吸納原本的中古屋買盤,9月市況應會比8月樂觀!

8月房市回降藍燈 讓利效應 北市再傳建案秒殺完銷

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