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30年老屋占比 北市15% 6都最高

工商時報【方明╱台北報導】

老屋健檢議題延燒,房仲業者統計實價交易資料發現,六都當中,6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15%最高,其餘各都,因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯,購買老屋占比皆在4%以下,其中新北市、桃園市占比甚至不到1%,老屋健檢仍以北市衝擊面較大。

政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋,推動老屋健檢政策,並且在交易時附上健檢報告,雖然目前政策尚未成熟,但此風向球已引起軒然大波。信義房屋統計近2年的實價揭露資料顯示,6樓以上且屋齡逾30年的老屋,北市2015年交易占比有16.3%,今年前7月則為15.2%,老屋交易比重為六都最高。

其餘各都,新北市占比分別為0.8%與0.7%,桃園則為0.8%與0.7%,老屋交易占比皆在1%以下,因此影響層面甚微;台中與台南市則都是在2%以內,高雄市則是在4%之內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市因房價水準高,加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少,因此與其他的都會區相比,30年以上的老屋明顯有較佳的市場流通性。

但北市以外的市場,因有相對大量的新成屋供給,加上房價水準較低,購屋人的喜好明顯是「舊不如新」,因此30年以上且6層樓以上的老屋成交占比明顯偏低。

曾敬德認為,短期內市場情緒難免受到政策風向干擾,但屋齡30年內老屋不受影響,且目前4、5樓公寓也未被納入,加上政策的成熟度仍偏低,未來還需尋求社會共識,因此現階段影響的也只是短期的信心面。