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20年以上老屋,翻新工程不可不知的重點歸納

20年以上老屋,翻新工程不可不知的重點歸納

老屋,似乎已經成為目前房價高居不下、公設比例過高,購屋人的首選。
但是因為管線、結構、防水、採光等問題多需解決,因此注意的事項及工程要更動的部份比想像中的還要多出很多,有些問題等拆除後才會發現但是室內坪數是較實在的,美麗殿設計團隊特別將老屋翻新各項施作工程的前後須注意事項提出,由外而內,可以更容易檢視購得的老屋如何透過設計,可以煥然一新!

美麗殿設計團隊於外觀重新設計、拉皮,解決採光、外牆龜裂、門、窗框滲水等問題,同時加強建築結構。美麗殿設計團隊於外觀重新設計、拉皮,解決採光、外牆龜裂、門、窗框滲水等問題,同時加強建築結構。

【老屋翻新規劃前重點提要】

1.美麗殿設計團隊提出規劃前檢測歸納:採光、格局是否合乎家庭成員所需,外牆是否滲水、有否壁癌、排水管有否堵塞、地板、天花板、櫥櫃有否蛀蟲、配電量有否足夠、門框、窗框下雨時有否滲水、磁磚有否剝落、地板有否翹起變形。
2.美麗殿設計團隊以屋齡20年作為老屋翻新的分水嶺,10-20年屋齡,須注意衛浴及廚具是否可堪使用建議更新,及重換地板,重新油漆。
3.20年以上屋齡,冷、熱管線、瓦斯管線須全部更換,以免水管生鏽、堵塞或破裂,尤其漏水的問題,往往來自於熱水管線破裂;此外,水壓是否足夠、電力負荷容量、電線是否老舊…等問題,都需詳細檢查。

客廳空間加大對外窗的設計,汲取更多的自然光線與庭院綠景入內,放大空間尺度變化。客廳空間加大對外窗的設計,汲取更多的自然光線與庭院綠景入內,放大空間尺度變化。

【老屋翻新規劃前重點提要】

1.美麗殿設計團隊提出規劃時檢測歸納:電箱的檢測、漏水情況的檢修、是否使用天然瓦斯、電力負荷容量要達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題、木作或磚造隔間的重新規劃、樓板材質的建構、浴室洩水問題。
2.舊屋牆面經過最常發生的龜裂、粉化、生霉等問題。可以請專業處理壁癌的人士及防水公司來家中察看,針對問題提出解決方法,刷後牆面就不會發生塗抹不均、表面粗糙、起泡等現象。
3.在牆面部份,可重新更改質材,選用防蟲處理的角材或是改為H型鋼,易經的起時間考驗,且不易遭蟲蛀。
4.原有水路及管線要檢查是否鏽蝕、老化,針對老舊管線美麗殿設計團隊建議一定要進行更換。做到管線連接緊密、無冒泡、滴漏,同時不留下死角,便於日後維修。

於樓梯重新規劃,更改材質給予較輕盈的量體表情,且隱於客廳牆後方,建立開闊的廳區面向。於樓梯重新規劃,更改材質給予較輕盈的量體表情,且隱於客廳牆後方,建立開闊的廳區面向。

【以40年以上的老屋翻新工程為例】

1.以此案為例,40年以上的屋齡、25年無人居住,外觀需重新拉皮規劃,結構、管線、白蟻、蛀蟲、漏水等問題需同時解決。
2.由於經過25年空間都乏人問津,需要整理、捨棄的物件很多,從中歸納出屋主兒時的記憶,藉由家具、物件的整理設計,成為日後生活空間的精采記憶。
3.美麗殿設計團隊強調舊屋翻新的工程新房裝修來得繁複,從拆除到木作及清潔、包含大大小小的細項,而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質。
4.樓梯重新規劃,更改材質給予較輕盈的量體表情,且隱於客廳牆後方,建立開闊的廳區面向。

餐廳區域天花重新設計,針對天然瓦斯、電力負荷容量要達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題,進行結構重建。餐廳區域天花重新設計,針對天然瓦斯、電力負荷容量要達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題,進行結構重建。

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居家修繕

摒除餐、廚房空間的牆面界限,改以開放方式表現,拉闊餐、廚之間的使用機能及視角的通透感受,也同時針對餐具櫃體設計做出完善的設計規劃。摒除餐、廚房空間的牆面界限,改以開放方式表現,拉闊餐、廚之間的使用機能及視角的通透感受,也同時針對餐具櫃體設計做出完善的設計規劃。

二樓玄關將原始進出臥室、衛浴等區域門扉的設定,以隱藏方式規劃,強調立面的和諧統一,同時針對結構上也重新考慮。二樓玄關將原始進出臥室、衛浴等區域門扉的設定,以隱藏方式規劃,強調立面的和諧統一,同時針對結構上也重新考慮。

主臥空間,針對防水、採光、區域動線重新加以設計規劃,同時增設獨立梳妝區及休憩區,豐富空間使用機能。主臥空間,針對防水、採光、區域動線重新加以設計規劃,同時增設獨立梳妝區及休憩區,豐富空間使用機能。

孩房空間規劃上依照其喜愛的風格與顏色,重新規劃收納與採光等使用機能,滿足生活所需。孩房空間規劃上依照其喜愛的風格與顏色,重新規劃收納與採光等使用機能,滿足生活所需。

於樓梯空間規劃上也採較為清淺顏色安排,材質上也摒除傳統的實木、不鏽鋼,改以格柵,形塑輕盈、通透的視覺感受。於樓梯空間規劃上也採較為清淺顏色安排,材質上也摒除傳統的實木、不鏽鋼,改以格柵,形塑輕盈、通透的視覺感受。

原始書房與佛堂部分不作太多的設計規劃,然而美麗殿設計團隊從中歸納出屋主兒時的記憶,藉由家具、物件的整理設計,成為日後生活空間的精采記憶。原始書房與佛堂部分不作太多的設計規劃,然而美麗殿設計團隊從中歸納出屋主兒時的記憶,藉由家具、物件的整理設計,成為日後生活空間的精采記憶。

視聽室於規劃上,考量到須達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題、木作或磚造隔間的重新規劃、樓板材質的建構。視聽室於規劃上,考量到須達到基本供電要求、地板、牆面、天花等結構問題、木作或磚造隔間的重新規劃、樓板材質的建構。

孩房空間除了歸納、整合畸零空間外,也針對天花重新設計,採光、防水也都重新規劃。孩房空間除了歸納、整合畸零空間外,也針對天花重新設計,採光、防水也都重新規劃。

原有水路及管線要檢查是否銹蝕、老化,針對老舊管線美麗殿設計團隊建議一定要進行更換。做到管線連接緊密、無冒泡、滴漏,同時不留下死角,便於日後維修。原有水路及管線要檢查是否銹蝕、老化,針對老舊管線美麗殿設計團隊建議一定要進行更換。做到管線連接緊密、無冒泡、滴漏,同時不留下死角,便於日後維修。

圖文提供:美麗殿設計
設計師:莊恩澤
電 話:02-2722-0803
地 址:台北市信義區光復南路547號5樓之3
E-mail :lmad.tp@msa.hinet.net
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http://www.house108.com.tw/index.php?a=designers/info&id=294
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