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高資產族投入 以房養老看俏

以房養老愈來愈夯,高資產族也來嘗鮮。根據合庫內部最新統計,全台已有4件案子的貸款金額超過3,000萬元,介於3,000~4,000萬元,若以最高成數7成推算,擔保品價值至少4,500萬元的行情,顯示以房養老市場發展潛力愈來愈高。核貸433件4件逾3千萬,統計顯示,台北市由於房價為全台最高,因而貸款戶透過以房養老所能發揮的「所得替代」效果也最顯著,根據合庫銀行截至9月底止的最新統計,目前在全體核貸的433件個案中,總金額超過3,000萬元的有4件,其中有2件每月撥貸金額已超過10萬元,貸款戶已因此為退休後所得創造出「倍數」效果。合庫主管指出,台北市民參加「以房養老」的意願最強,目前占合庫全部核貸件數的26%,其中更有一對夫婦是「兩房養老」,名下各一棟房子都拿來申辦,現在兩夫婦合計月領8萬元,可支配所得比原先退休所得高出一倍。

雙北最多有夫妻貸2棟,合庫主管指出,合庫在台北市的以房養老核貸件數已達113件,倘若再合計新北市,則有194件。由於合庫並未限制貸款的棟數,因此,上述這對夫妻,相繼拿名下的房子來抵押,由於這對夫妻膝下無子,而且本身有退休金,因此,這對夫妻辦理以房養老,目的在於投入社會公益,算是難得的案例。

對於整體核貸金額分布,合庫說明,若以核貸金額在各區間的分布來看,仍以核貸金額500萬元以下最多,占比6成,但現在核貸金額1,000~2,000萬元的個案合計也有43件,占比已達1成,整體貸款金額超過1,000萬元的,則占總申貸件數的14%。

貸款成數5至6成最高,至於貸款成數,以介於5~6成最高,達41%,貸款3成以下的案件也有23%,合庫主管指出,成數的選擇,貸款戶有不同的看法,有些貸款戶認為「夠用」就好,此時就會選擇較低的成數。合庫率先開辦以房養老,迄今快一年,由於開辦以房養老時間最早,且積極投入,因此已有相當豐富的以房養老「大數據」資料庫。合庫截至9月底止的最新統計顯示,目前月領3~5萬元,以及5~10萬元區間的以房養老撥貸金額的比重,已占全體近3成的比重,絕大部分都集中在雙北市,除了台北市占比26%,新北市也高達19%。

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