青年獨立宣言,房市吹起小宅風

近年來房價大漲,在購屋預算不變的情況下,民眾看屋只好降低坪數需求,「夠用就好」的概念順應而生,2房或1房小宅逐漸取代以往熱門的3房2廳。

青年獨立宣言,房市吹起小宅風

林太太3年前結婚,婚後還是住在婆家先生的房間,婆家是傳統3房2廳的老公寓,家裡還有小叔今年也準備要結婚,自從年初他們第一胎小寶寶出生後,一家三口全擠在先生的小房間裡,晚上自己和寶寶睡床上,先生則在床邊打地鋪。考量到孩子未來成長的空間需求,林太太和先生已經開始到處看房子,預估收入後可負擔的總價約在1200萬元上下,希望能夠找到屋齡10年左右、20來坪的2房小宅。他們心裡盤算著,25坪扣掉公設室內雖剩不到20坪,但還可以透過裝潢布置,創造出一個適中的客廳與小餐桌,還有1間主臥和小孩房,10年左右的房子通常也有社區警衛能包忙代收郵件,管理安全。
他們說:「空間ㄍㄧㄥ一下,甚至足夠維持到小朋友上國高中。」

 

剛性需求逼出小宅買氣

「這樣的例子層出不窮。」針對這波房市2房小宅幸福成家的推案熱潮,代銷業者新禾廣告總監李霖芳也坦言,「幸福成家、輕鬆成家的確都是廣告行銷包裝,但也是市場現實,因為現在會來買小宅的,很高比例都是被結婚生子逼得不得不買屋的剛性需求買氣。」

青年獨立宣言,房市吹起小宅風

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,目前受到少子化加上房價高漲影響,同時首購與自住客層手頭能支應購屋開銷的現金沒變、能購買的坪數自然隨房價攀升減少,很自然偏向具備低總價跟低自備款特色的小宅產品,致使小宅在近年房市中異軍突起。加上這一年多來,因為政策打壓跟金字塔頂端客戶觀望,導致豪宅買氣急凍,在豪宅市場上碰壁的建商轉頭發現小宅賣得動,很自然迎合市場需求,改弦易轍推起小宅,甚至將賣掛的大坪數產品重新分割成小宅再出發,因此帶動今年房市颳起小宅旋風。

 

大台北總價1200小宅最夯

目前房價行情,在台北市中心的小宅新成屋跟預售屋都要1600~2000萬,10~15年的中古小宅大約1200~1500萬;新北的預售和新成屋小宅總價需要抓到1000~1400間,中古小宅700~1000萬之間。在高房價的雙北地區,小宅靠著坪數瘦身降低購屋消費者的總價負擔,因此成為青年購屋最夯的主力產品。特別是新北市第一圈(即板橋、新莊、三重、汐止、中永和等)的精華區段,總價1200萬元以內的2房,是大台北首購族相當喜愛的產品。

房市民嘴陳高超表示,20坪上下的小宅坪數不僅符合一般家庭需求,且至少能隔成1+1房到正規的2房2廳1衛等隔間,是使用效度和利用強度都高的產品。這種「低單價、低總價、低自備」的3低小宅,只要位於市中心、捷運沿線站點周邊,搭配上讓利或送裝潢的優惠方案,絕對是今年房市的熱賣保證。

 

中南部房市近年也吹小宅風

別以為小宅只在高房價的北台灣都會精華區盛行,過去習慣三代同堂和透天厝的中南部,也因為土地持續上漲,加上年輕購屋族群偏好大樓式管理的社區,希望享受健身房、交誼廳等公設空間,也讓小宅在中南部的市場熱度大增。像是台中七期旁,距秋紅谷廣場、歌劇院、新光三越一條馬路之隔的十二期,上半年登場的古典巴洛克建築小宅案打出2房總價688萬元起、3房總價998萬元起廣告戶,就賣得嚇嚇叫!

為了因應高房價而生小宅,到了價格相對較低的中南部市場,坪數定義也從雙北17~25坪,在中部放大到21~38坪之間,甚至「中屋北賣」,來台北打廣告吸引投資客;南部重劃區新建案同樣鎖定年輕家庭推出30多坪的小宅。值得注意的是,小宅產品在雙北多因為擁有捷運、學區與精華地段特色,加上已蔚為市場主流,雖然總價相對較低,但回算單價卻通常比區域行情貴出1成;中南部正好相反,因為小宅還是不若3房、4房那麼主流,市場不看好轉手性,單價反倒較一般住宅行情便宜1~1.5成。

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