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靈活策略!官方活化資產,旅館業承租占大宗

靈活策略!國營事業活化資產,旅館業承租占大宗靈活策略!國營事業活化資產,旅館業承租占大宗

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】西區門戶計畫推動,傳出要在北門郵局後興建中華郵政塔,其實近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化筆數更是其中之最,但是,中油主要以設定地上權為主要活化方式,而中華郵政資產活化方式則更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,採取靈活的資產策略,除了對中華郵政的財務注挹,對廳舍所在區域發展也有活絡的效果。

國營事業資產地點常在精華區,而隨著網路時代來臨,郵政業務及儲匯業務都不一定需要至實體門市,相較於分局,反而需要集貨的物流點,因此,最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等,資產活化除一年創造2.2億元以上租金收益,也使郵局廳舍更便利熱鬧。

而規模較大的資產,則透過都更、整建等方式,進行調整,尤以旅館業承接最多,包括:信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等,其中又以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目,將改建成地上17層、地下4層的建物,最為特別的則是台北青田郵局,將郵局舊大樓改為台北商業大學學生宿舍。

相較郵局的多元活化方式,中油、台電、台酒資產活化則多採設定地上權方式,目前七筆地上權設定案,共為國營事業帶來58.67億元權利金收入,未來還有每年的地租收入,可創造穩定收益。七件中,共有六件規劃興建旅館,但在旅館業競爭日益激烈的情況下,未來以地上權興建旅館的意願可能降低。

靈活策略!官方活化資產,旅館業承租占大宗

信義全球資產王維宏經理表示,國營企業資產活化創造收益,也帶動周邊區域發展,不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響,地上權交易不興,第三季更交出零成交的成績單,短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。

而一般企業也可透過集中辦公單位,或是搬遷至市郊,並出租精華區自有資產,尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低,有意願承租者不在少數,透過資產活化當包租公,也是一筆不小的固定租金收益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]