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陸二線城市 房價不降反漲

工商時報【李書良╱綜合報導】

為壓抑火熱的房市,近期中國多地紛紛推出限貸、限購等調控政策。但一線超大城市因為醫療、教育、基礎設施資源高度聚集產生的「虹吸效應」正在繼續外擴,不僅讓長三角、珠三角大城市圈內一二線城市房價快速上漲,京滬周邊部分中小城市房價甚至不降反漲。

新華社日前報導,中國熱點城市房價連續狂飆,引發社會對資產泡沫的擔憂。8、9月以來,南京、蘇州、杭州等前期漲勢過猛的城市先後升級了房市調控措施,而北京9月30日晚宣布提高首付比例等重量級措施,掀起一波房地產密集調控的浪潮,「十一」長假前後共有逾20個城市收緊房地產政策。

然而,在此輪各地房市調控政策相繼實施後,目前仍不限購的河北廊坊部分樓盤10月份價格不降反漲。在廊坊市住房保障和房產管理局官網上,10月8日以來,就有11個專案發布了備案價格變更公示,其中住宅專案大多漲價5%至10%,有的公寓一次漲幅達到15%。

報導稱,「虹吸效應」正蔓延至部分中國省會城市、二線城市。與一線超大城市房價的漲幅相比,部分省會城市、二線城市的房價漲幅更甚。在原先不限購的大城市房地產市場,一方面有投資投機需求,另一方面也顯示出「虹吸效應」蔓延的新情況。

另外,「虹吸效應」向中國東部省會城市及二線城市蔓延,造成三四線中小城市被「掏空」。在首批剛性需求被滿足後,三四線城市房市後續乏力的效應開始逐步顯現,庫存依然高攀,房價沒有回升,顯示出與「虹吸效應」相對應的差異化特徵。

專家指出,中國城市要想打破因為大城市「虹吸效應」而帶來的房價暴漲怪圈,一方面要加快中小城鎮的建設,另一方面要通過公共服務、產業發展、戶籍制度、基礎設施建設方面的整體規劃和區域規劃,防止資源過度集中於某一個大城市。