銀行好咖接連搬 東區金店面空置率大增

工商時報【方明╱台北報導】

承租商圈店面的最「好咖」銀行業,近年來因經營策略調整加上業務E化,實體門市逐漸整併,今年大安區主幹道的幾個銀行據點租約到期未續,空置情況有從東區往外擴張的趨勢;此外,近2年東區店面空置率攀升,房東降價求租,忠孝東路四段原本遠傳電信承租的店面,目前已由頂呱呱接手。

台灣房屋調查發現,延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約2年,而原店址曾短期出租做特賣會,但目前則仍處待租狀態。

無獨有偶,就在旁邊的富邦銀行延吉分行,以及富邦吉林分行也都在今年10月起原址結束營業,業務和鄰近分行合併;而大安區位於元大?悅1樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後,該址也仍未有新店家進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行店面多在各區域交通方便的主要幹道,因此都屬區域的金店面,且門面寬,店面坪數大,也因為銀行營業據點的門檻要求高,所以非必要,銀行分行不會隨便遷址或歇業,探究原因主要是銀行業務E化,以及經營策略調整。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬則認為,銀分行店面遷移不外乎為舊店面遷移至新店面,或是租金考量移往便宜路段,而富邦銀行門市主要為集團自有物業,門市移動應是集團策略考量。

除銀行業外,信義路四段的怡客咖啡結束營業,據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下,推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店已經空置超過4個月,目前仍未裝潢,該店面月租金行情約30萬左右,目前房價盤整期購入,如不自用改出租,投報率也應該有2.5∼3%的水準。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出,5年前東區大馬路店面空置約6間,空置率一直維持在2%∼3%,近2年店面空置攀升至今約15間,空置率拉高至7.5%。

施光明表示,忠孝東路四段原本遠傳承租的店面,據了解該店原月租金150萬,租約到期後就看到新承租方頂呱呱進駐,目前租金約每月130萬左右,顯示「降租」讓該店面租約無縫接軌,得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。