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重稅打壓 北市房屋特殊交易占比 衰退

工商時報【王玉樹╱台北報導】

財政部針對特殊交易個案移轉課以重稅,過去富爸爸將房子藉由特殊交易避稅愈來愈難,台北市今年前8個月特殊交易件數,占整體交易13.4%,較去年同期小幅萎縮0.24個百分點,是4年來首度衰退。

對於特殊交易愈來愈難,也可透過現金贈與,或是逐年轉移持份,都比特殊交易來的節稅。

「特殊交易」是指房地產買賣中是指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等。有些富爸爸富媽媽在將房子贈與給子女時,會在登錄時註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,以避繳贈與稅。

住商不動產統計2013到2016年前8個月特殊交易案件,以今年總件數來說,共有1,192件,較去年大幅衰退3成,但因整體交易件數8,900件,也同樣少2成8,件數減少主因還是整體交易緊縮關係。

值得觀察的是,特殊交易件數占整體交易量13.4%,雖僅較去年同期小幅倒退0.24個百分點,卻是2013年來占比首度縮減,顯見特殊交易已不如前年夯。

住商機構企研室主任徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為達到節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾需要更細膩的規畫節稅。