退休族長線操作 過半融資逾20年

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

逆向抵押房貸和一般的不動產抵押貸款最大差異在於前者是分期撥款,而且從合庫最新的統計數據來看,目前在逆向抵押房貸,即以房養老的貸款年限,以總貸款金額分成21∼30年撥付的比重占55%最高,顯示退休族看待逆向抵押房貸傾向「長線經營」。

金融圈人士指出,當年的戰後嬰兒潮,如今正掀動退休潮,以房養老的需求也愈來愈高,尤其是經濟景氣不好,很多60歲以上的中老族,都有「提前退休」的念頭,也因此,現在除了公股銀行,連民營銀行如中信銀等,都加入以房養老行列。

合庫截至9月底止的以房養老統計結果顯示,分成11∼20年撥付的占比達33%,合計貸款年限超過10年的占比更接近9成。

對此,合庫主管說明,這正好和申辦以房養老年齡層集中在65∼70歲,以及71∼75歲兩大區間,顯示甫退休的族群已深感在現代人壽命延長的趨勢下,退休生活的所得安排如何「拉長線」,也成為愈來愈重要的問題,因此對於以房養老也更加有長遠規劃的意識,因此選擇把貸款期間拉長。

另一個明顯的趨勢是年齡門檻降低,現在包括台企銀、土銀已將門檻調為60歲,合庫銀也預定本月中銀行董事會通過「降齡案」,都可看出這樣的態勢;據了解,除了台企銀一開始就把年齡門檻訂在60歲,之後土銀把門檻從65歲下修到60歲,也是基於前線分行回報客戶的建議,最主要客戶有向分行表態,想提早退休,倘若以房養老的申辦年紀能「提前」,將更有利於作退休生活的規劃。

由於不少中老族表態想提前退休,紛紛向往來的銀行分行要求降低年齡的承作門檻之下,年齡門檻因而從65歲降至60歲;但相關人士指出,60歲恐怕成為最後的「底限」,已不能再下修。