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近年政府頻釋加稅訊息… 稅制不穩定…房市買方不進場

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市難以走出觀望氣氛,買氣遲遲無法提升,根據房屋仲介業者屋比趨勢研究中心昨(19)日公布的調查指出,目前買方不進場買房的原因,「稅制不穩定」高居榜首,顯示近年來政府頻頻釋出的加稅訊息,嚇得消費者不敢進場。

調查指出,除「稅制不穩定」佔34%最高之外,「房貸揹不起或自備款不足」佔30%居次,「房價下跌訊息不斷」佔18%排第三。

業者擔心,如果未來政府房產稅制還是持續變動,房市買氣要復甦,恐將遙遙無期。

另外屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現,所謂第4季傳統購屋旺季,在近16年中(2000∼2015年)的歷史經驗來看,竟只有31%,約3成機率,是當年各季中最旺的。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,由於2016年正式實施房地合一實價課稅,因此去年底出現一波搶在房地合一即將上路前的時機,進場買屋,使得去年Q4房市爆出大量;但今年Q4,對購屋客戶來說,買屋已無任何急迫性,加上目前房市賣壓沉重,政府還持續推動各項房產稅制改革,高漲的持有稅賦,更已嚇的民眾不敢進場,預期今年Q4房市買氣要大幅走揚可能性很低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,在近16年(2000-2015年)的歷史經驗中,Q4為當年各季交易量最大一季的機率僅有31%,只出現5次;反倒Q2,有高達50%、共有8次,機率是當年最高,顯示以往市場傳聞的年底購屋旺季說法,未必精確。

在目前房市買氣低迷,價格頻頻修正的市況下,陳傑鳴表示,如果賣方誤以為Q4房市買氣將大增,因此延後賣屋動作,恐誤判情勢蒙受更大的損失。