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超殺! 北市新案 驚現四字頭

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

年底購屋,好康遍地開花!北台灣都會區掀起破盤價風潮,預售新案價甚至下殺至中古屋價格,買房不必靠爸。北市方面由文山區點火,新大樓開出每坪44萬超殺廣告戶,幾乎比照新北市的價格;另新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案以中古屋價開盤,震撼市場。

這一波破盤風潮,從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從北市中正區「太平洋之森」率先開炮,下殺最低7字頭「有感」讓利價,掀起秒殺旋風後,愈逼近年底,破盤價讓利新案愈是呈遍地開花之勢,延燒北台灣,同一區域最高、最低價差甚至達2倍。

住展雜誌最新調查顯示,台北市最近陸續出現不少破盤價的預售屋和全新成屋案,像內湖「山岳小墅」開出廣告戶5字頭誘人價格;文山區萬芳醫院捷運站附近的「萬芳靚」開出每坪均價50萬元,更打出廣告戶一坪44萬、總價1,448萬元超殺價,震撼市場。另外,預計第4季登場的國揚「南方莊園」,據傳將開出每坪60萬、廣告戶50幾萬元,是文山區另一讓利指標大案。

新北市也出現不少祭出破盤絕招、幾乎比照中古屋的新案。住展雜誌調查,蘆洲「希望城市」殺到4字頭,堪稱最低價捷運宅,迄今銷售率衝上4成,叫好又叫座。

板橋江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」一口氣下殺到4字頭開盤,建商直接打出「比中古屋還便宜」的訴求,部分戶別甚至開價僅30多萬,幾乎打趴附近的中古屋,接下來上市建商聯上開發也準備在附近推案,據悉也以4字頭均價開出。

汐止是另一個預售新屋以破盤價上市的一級戰區,據悉「敦美苑」開出最低每坪34萬價格搶市,「仰大湖」同樣3字頭,最低殺到32萬元。

基隆在今年1月由潤隆「信義城」成功以低價策略Clean後,現在國揚「早安.國揚」更祭出驚人破盤價、平均每坪16.5萬元開出,廣告戶甚至殺到每坪13.8萬元,創下基隆新案最低價紀錄。

桃園蘆竹則有寶佳機構頻頻點火,新案「寶欣天廈」以每坪17.5萬元開出;另外八德「閱美館」則祭出廣告戶每坪14.5萬元搶客。