買方樂得撿便宜 十大熱銷案大賣逾250億

【文/住展雜誌】近期房市因有感讓利建案持續湧現,新建案市場買氣已逐漸回溫,意味著沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。在經過價格調整後銷售成績開出紅盤的建案正不斷增加當中……

據住展雜誌統計,今年一月到八月之間公開銷售的十大熱銷建案(以案量計),可說是遍地開花,從雙北到桃園、新竹、乃至於到東台灣的宜蘭縣,都出現賣座建案,十大熱銷案成交金額已逾二五○億元。

買方樂得撿便宜  十大熱銷案大賣逾250億

熱銷案一天賣一億

台北市今年市況雖然較其他縣市低迷,但仍有「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」與「云硯」等三個建案進榜。其中,「太平洋之森」總售出金額達三十二億,銷售時間僅約一個月,平均一天賣掉一億。

「太平洋之森」與「忠泰鳳磐」都是讓利熱銷案,而在北台灣各縣市中,台北市是大幅讓利建案相對少的縣市,但只要有低價好康出現,總是賣得特別快。只有「云硯」是基地座落區域因新增供給短缺、多年未有新建案,因而受到自住客青睞。

降價是熱賣保證

新北市進榜的汐止「上東城」、新店「陽光PARK」、板橋「江翠ONE」,三者都屬於區域相對低價建案,以價格便宜實惠打敗不景氣。

新北市熱銷案又以「江翠ONE」售出金額最高,該案總銷約七十億,從七月初到八月中約一個半月時間售出約八成,折合成交金額已逾五十億,熱銷程度更勝北市「太平洋之森」。

板橋「嘉廷家傳」雖僅售出約二成五,但因案量高達約九十億,若換算為成交金額則已超過二十億。事實上,新北市是今年熱銷案最多的縣市,只是讓利熱銷建案多為餘屋案,並未列入統計範圍。預計至年底,新北市讓利案會不斷冒出,買氣可望再加溫。

買方樂得撿便宜  十大熱銷案大賣逾250億

最熱銷建案 意外在新竹

桃園內壢地區的「嘉鼎京悅」,因地段較好開出紅盤,並未明顯讓利,買盤以區域客為主。新竹地區則有「世紀鑫城」進榜,該案為相對低價讓利案,因成交價較周邊便宜,僅花不到二個月的銷售時間就結案。

宜蘭「力信擎天」則是少數創新高價卻仍熱銷的建案,因宜蘭過去有樓高管制政策,所以已有很長一段時間沒有超高大樓建案;該案挾著地段與抗土壤液化等話題,硬是賣掉五成、逾二十幾億的量體,是宜蘭最熱賣的建案。

根據住展雜誌調查顯示,在今年年底之前,仍有不少訴求讓利建案預備公開,例如板橋「聯上江翠案」、蘆洲「希望城市」等案,預估十大熱銷案可能會有變動,進榜門檻將會持續提高。

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