【買屋血淚史】孝子認真工作為買房,錯信業務保證賠上畢生積蓄

阿智努力存錢,就為了買房圓夢。陳曉希攝阿智努力存錢,就為了買房圓夢。陳曉希攝

房市走下坡,銀行估價趨於保守,有許多過去2~3年前買預售屋的民眾,近期交屋時都面臨到貸款成數不足的問題,而孝子阿智努力存錢,為了讓家人有屬於自己的房子,卻因當時銷售人員保證貸款8成,最後銀行僅放款6成,而面臨斷頭危機。

 

孝順父母 把買房當使命

在科技業上班的阿智,從小就跟父母住在租來的房子裡,加上父母工作不穩定,阿智有印象以來,便是常常在搬家,而搬家的時候,可能因為事情瑣碎、令人煩躁,常導致父母爭吵。

這些不愉快的經歷,都讓阿智在租屋而居的日子裡感到不好受,早早就下定決心「一定要買房」,阿智畢業後,便認真工作、努力存錢,就為了讓一家人有屬於自己的家,不用老是看房東臉色,到處搬來搬去。

阿智27歲時好不容易存到170萬元的頭期款,心想著終於可以買房,便開心地四處看房,由於考量父母年紀大了,不便上下樓梯,阿智便鎖定有電梯的大樓,即便有大樓社區房價比較貴。

低自備買預售 等待增值

看了許多房子後,阿智看上了一戶位於新北市新興重劃區的預售屋,除了有電梯外,也因為位於計畫區內,未來區域內有許多重大建設,銷售人員告訴阿智,一定要趁現在房價還便宜時先購入,未來還可兼具增值效果。

阿智最後用約1000萬元的價格,買下了3房大樓,想著結婚後一家人可以一起住,生了孩子後,還能讓父母含飴弄孫,三代同堂共享天倫。

阿智原先也很猶豫,覺得以170萬元的自備款,應該買不起1000萬元的房子,但銷售小姐告訴他,預售屋不需要一次繳齊自備款,預售階段可分期,等2~3年後房子蓋好了,再付齊自備款就好。

銷售人員說法,購屋前一定要查證。陳曉希攝銷售人員說法,購屋前一定要查證。陳曉希攝

業務為銷售 保證貸款8成

且銷售小姐一直要阿智不用擔心, 阿智是首購,房子又位在計畫區內,未來有捷運線經過,加上預售屋整批過戶,貸款容易,一定可以貸款8成,而且新房子不需要特別整修,阿智目前頭期款已有170萬元,只要在這2~3年間,再存下30萬元,湊足200萬元即可,其餘存下的錢還可以用來添購家具。

沒想到,房子好不容易蓋好了,要交屋過戶時,才發現銀行只願意貸款6成,阿智回頭質問建設公司,不料建設公司全推給代銷公司,當時負責銷售的小姐,也早就轉行離職了,直說當初沒講過保證貸款8成。

 

核貸僅6成 慘遭斷頭

而當阿智跟銀行協商希望可以再多貸一點時,才從銀行端得知,房子根本就不在計畫區內,只是「鄰近」計畫區,而預計規劃的捷運線更是嚴重延宕,銀行處理人員更私下告訴阿智,「你被騙了」因為這條捷運線根本只在「規劃」中,捷運站的位置也還不確定,不可能以此提高貸款成數。

阿智只好努力湊自備款,但把多存的錢拿出來,再跟親友借款、申請信貸,想盡辦法籌錢後,最多也只能湊到300萬元左右,距離400萬元的自備款,還有100萬元的差距,跟建商也協商不成,阿智最後只能慘遭斷頭、賠了150萬元,不僅讓一家人空歡喜一場,更幾乎賠上了畢生積蓄。

不論是新成屋或預售屋,購屋前務必謹慎小心。書竹提供不論是新成屋或預售屋,購屋前務必謹慎小心。書竹提供

專家建議

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示:
1.銷售人員的說法,一定要再次查證
許多業務與銷售人員在販售時,不僅會誇大,也會有許多話術,有關銷售人員的說法,不僅要問清楚,避免被誤導,也要跟第三方求證,例如,捷運線規劃的進與內容,可上網查詢,甚至可打電話到負責的政府機關詢問。

2.所有承諾,一律白紙黑字寫下
有關銷售人員銷售時所提到的內容,最好都要白紙黑字寫下,或用其他方式留下證據,以上述案例而言,銷售人員承諾貸款8成,但事後銀行僅放款6成時,若對方否認,建設公司也不認帳,購屋人也無可奈何。

3.留下任何書面或廣告資料
有些建案會推出類似「自備2成、輕鬆成家」作為廣告訴求,購屋後一定要將相關的廣告留下,若不幸發生爭議,才可作為證明,若無相關證據,即便對簿公堂,對購屋人相當不利,幾乎「穩輸」。

4. 請銀行先行鑑價
由於最後的核貸成數,不僅跟待售屋地段等條件有關,也會受貸款人的信用條件而影響,即便最後的核貸成數跟事前鑑價不一定相同,但購屋前最好仍先請銀行鑑價,避免貸款成數與預期落差太大,而慘遭斷頭。

5.合約註明貸款成數
房貸金額以銀行最終的核貸為準,事前銷售人員的承諾都不算數,建議購屋族最好在合約內載明,如「若房屋貸款成數不足7成,可無條件解約」,避免因核貸成數不足,又籌不出自備款而慘遭斷頭

香港商匯泓不動產協理。吳懿倫提供香港商匯泓不動產協理。吳懿倫提供

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