Yahoo奇摩首頁>房地產首頁>房產報導>

蛋黃破了 燙金公園宅大落價

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

大安森林公園旁住宅跌到8字頭,近2年已經跌掉近10%!根據實價登錄資訊,北市10大指標公園住宅,相較2014年高點有2%至12%多的跌幅;其中,跌最多的是位於捷運麟光站附近的「富陽生態公園」,周邊住宅跌幅高達12.3%。

永慶房屋根據實價資料統計,比較今年10大指標公園宅平均單價與2年前價格差異,跌幅最多的「富陽生態公園」周邊住宅,目前單坪均價約為54.8萬元,「北投溫泉親水公園」周邊跌幅9.7%居次,士林區「天母運動公園」則以9.6%的跌幅位居第3位。

值得注意的是,「大安森林公園」周邊住宅不僅坐擁大面積綠地、臨近捷運站,更是蛋黃區指標精華地,目前穩居最貴公園住宅,不過,與2014年高點每坪93.3萬元相較,今年平均單價僅剩84.4萬元,跌幅達9.5%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說,目前房市向下趨勢不變,若以台北市全市來看,北市房價自2013年第4季房價高點為每坪67.8萬元,至今下修約14%,但觀察10大公園住宅,跌幅最多12.3%,其餘跌幅均在1成內,表現相對抗跌。

10大公園住宅跌幅最少的是房價較低的青年公園周邊住宅,下跌2.3%,以及位於中正區台北植物園周邊宅也僅跌2.3%。

林泰隆指出,除大安森林公園周邊房價出現8字頭外,其餘的公園住宅都只要5字頭,甚至4字頭就可買到,房價相對變親民許多。目前房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,10大指標公園宅具立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性仍相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,此波北市房價下跌是全面性的,不管是捷運宅、公園宅或學區宅,都反映房市不景氣而回檔,但這些房子下跌後,仍有較佳的市場性,流通性也較好,不景氣中相對較易成交。