與國際接軌 灌水公設應有魄力改革

【住展房屋網/台北報導】台灣集合式大樓公設比過高的問題,向來遭民眾詬病。住展房屋網每年均統計公布大台北新成屋、預售屋公設比,發現公設比並未大幅減少。住展房屋網企研室呼籲,公設比問題存在已久,新政府應提出一個合理的改革方面,遏止公設比灌水的問題延續下去。

據住展房屋網統計,2014、2015年台北市大樓建案公設比平均值都在34%以上,新北市則連兩年超過31%。以總價一千萬的房子來計算,無論在大台北哪裡買房子,平均都得花三百多萬買公設,十分令人咋舌。

住展房屋網企研室指出,公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」。所謂必要性公設,指的是建築法規上要求設立的必要性設施,例如逃生梯;休閒性公設,例如健身房、游泳池。必要性公設是為了居住安全而存在,休閒性公設則是為了提升居住品質而設計。

因為必要性公設與休閒性公設的建置,導致新大樓公設比居高不下。這也衍生出幾個問題:一、公設與室內面積同值計價,是否合理?二、公設是否該分開登記,讓房價回歸「實坪價」?三、公設比計算方式全憑建商良心,是否要統一納管?

針對第一個問題,過去至今爭論已久。在全球各國中,只有中國、香港與台灣的公設與室內面積可以同值計價,其他國家多以實坪計價。如果要跟國際主流接軌,公設就不該計價;不僅公設不該計價,附屬建物也不該計價。

但政府長年並未朝這方向改革,不改的原因總是未向全民交待。因此有學者提出折衷方案,就是「分開計價」,即室內面積一個價,而公設與附屬建物則算另一個較便宜的價格。

第二,公設分開登記一事,其實內政部地政司多年來一直強調要研擬相關方案,惟遲遲沒有下文。公設分開登記的好處,一來有助於公設分開計價,二來是消費者更容易計算實坪價,讓實坪價更透明。

第三,現在建案公設比計算方式,全憑業者良心,有的業者灌得少,公設就低一點;有的灌的多,公設比甚至可以飆到40%以上,相當讓人傻眼。購屋族處於相對弱勢,更分不清楚公設比到底從何而來、為什麼灌得這麼高、到底用不用得到?

因此,住展房屋網呼籲,新政府在建築物公設比方面,不應存有放任的心態,可考慮制定公設比計算的統一標準、制定好遊戲規則。否則,現在房價依然高昂,但消費者血汗錢卻有三分之一拿去買公設,這怎麼說得過去呢?

與國際接軌 灌水公設應有魄力改革

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw