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美河市 3度標售還是冷

工商時報【方明╱台北報導】

被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」捷運宅,昨(17)日進行第3次標售,雖捷運局已祭出9折出清策略,標售底價434萬元起跳,最高1,442萬元,但此次標售仍只有收到1封標單,脫標率1.09%,出標價格僅高於底價1,000元標脫,溢價率僅約0.015%,僅比前次溢價率0.008%略佳,淪為今年標售狀況最冷清的捷運宅標售案。

捷運局本次標售「美河市」92戶,除了A棟8∼10樓共68戶,另有24樓的24戶釋出,使用類別均為一般事務所。不過,捷運局祭出降價1成策略也無用,這次只有第24標,也就是A棟9樓之1,面積13.94坪,標售底價為651萬3,668元,最終出手的民眾僅比底價多出約1,000元,即651萬4,668萬元就得標,溢價率0.015%,每坪約46.73萬元。

東森房屋副理于靜芳指出,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但4月首次標售80戶只標出5戶,前次再標售剩下75戶,也只標出1戶,且當時溢價率僅0.008%,創下捷運共構案標售來,最低溢價率的紀錄,這次92戶還是只有1人投標,今年3次標售共只標出7戶,還有將近400戶等著標售。

就連D棟3∼22樓共40戶,大坪數標租也慘兮兮,自2014年交屋至今,因租金過高,已流標5次,空置2年,與「碧潭有約」即將7度標售的12戶,可說是新店2大空置標案。反觀近期「南方之星」脫標率近6成,溢價率近4%,是今年表現最亮眼的捷運宅。