社宅、公宅、青年宅 淪為互相灌水的數字遊戲

【住展房屋網/台北報導】蔡英文總統把社會住宅當成最重要的政見之一,甚至說「社會住宅政策是執政成敗重要指標」,顯示政府似有極力推動興建社宅的魄力與決心。但至目前為止,興建社宅進展似乎仍嫌緩慢,且20萬戶已提早淪為數字灌水的戲碼,實令人憂心到底20萬戶的目標能不能達成。

住展房屋網企研室指出,社會住宅(social housing)泛指政府出資或補助興建、以及民間機構以較低租金(含政府補助款或推動的優惠措施)出租的住宅。在台灣,包括公營住宅、青年住宅、公共住宅,其實都屬於社會住宅的一種。

而蔡總統的政見中,預計興建12萬戶社會住宅,另外8萬戶以包租代管民間私人住宅為來源,總共會有20萬戶社會住宅。

但有趣的是,蔡總統所謂20萬戶社會住宅,其實包括台北市長柯文哲政見所提將興建的5萬戶公營住宅,也可能包括新北市已興建的青年住宅。而柯文哲5萬戶公營住宅的統計範疇,又包括了前台北市長郝龍斌任內所興建、規劃或發包約1萬戶公營住宅。

政見總是說得好聽,支票開得漂亮,但實際上要推動社會住宅,就發現並不容易。所以,政見目標戶數,就東拉西扯,把前人、其他人推動或興建的戶數通通算進來,讓戶數亮眼一點,起碼別少得太難看。但選前的政見,卻不是這麼說的。

住展房屋網企研室指出,內政部曾說20萬戶的78%會落腳在大台北與桃園,等於約有15.6萬戶會落在北北桃地區。但興建社會住宅的關鍵,除了營造經費外,還有土地供給不足的問題,這部份是相當棘手且難以處理的。除非蓋在北北桃外圍郊區,否則市中心根本沒有足夠的土地。

再者,包租代管的8萬戶更難以達陣,原因就出在稅的問題。雖然內政部提出每月一萬元租金減免優惠,但這只對租金水準較低的縣市房屋有誘因,在大台北並無法激出大量包租代管房屋。

因此,若想要達到8年20萬戶社會住宅目標,中央不只要加緊速度籌畫,更要想出好的解決辦法,才能在短時間內把量衝出來。否則,依照現在慢郎中的速度,別說20萬戶,有沒有10萬戶都還是個問題呢!

社宅、公宅、青年宅 淪為互相灌水的數字遊戲

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw