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砍軍公教退休金 房市反先遭殃?

【住展房屋網/台北報導】眼看各類退撫基金離破產之日愈來愈近,官方不得不啟動年金改革,並率先針對所得替代率相對高的軍公教族群開鍘,引發月初號稱25萬人上街的軍公教大遊行,讓新政府傷透腦筋。

就在各方爭論砍退休金孰利孰弊的同時,沒想到房市反倒首當其衝!據住展房屋網企研室調查,部分以軍公教客群為購屋主力的地方,有不少個案表示因軍公教族群憂心退休金縮水,將來恐無法負擔房屋貸款,導致購屋意願下滑,使得房市雪上加霜。

雖然住展房屋網企研室認為,這般說法似乎有誇大成分;但實際上也不無可能。過去房地產投資風氣旺時,退休軍公教族群因手頭寬裕,投入房市者不在少數,部分是著眼增值利益,也有不少人選擇當包租公/婆穩定收租。難怪只領22K的年輕網友戲稱,若遊行當日跑到隊伍前大喊一聲房東先生/太太,回頭人數想必相當可觀。

與上有老、下有小,薪資收入卻僅2、3萬的青壯族群相較,月領5、6萬的退休軍公教,購屋能力確實相對出色;但倘若高所得替代率的退撫制度被打破,已無主動收入的退休軍公教便不再是優勢的一方,這時,將資金投入門檻甚高的房市之中,的確不是明智的選擇。不過住展房屋網企研室直言,年金改革的火要燒到房市上頭,可能還得經過一段很長的時間發酵。

因目前年金改革僅在討論階段,就現況而言,退休軍公教的豐厚月退尚未受影響,充其量只是『奇檬子』不太好而已;而就歷次年金改革會議的討論看來,短時間要凝聚出改革共識,幾乎是不可能的任務。因此要說現下軍公教客群真會因退休金刪減,導致購屋能力下降,恐怕過於牽強。房市走弱的根本原因,實仍在於買賣價格認知懸殊所致。

平心而論,就算年金改革真為房市帶來短期陣痛,總比忽視不理來得好,否則放任退撫基金持續惡化,最終面臨崩潰,屆時恐怕不是只有軍公教負擔不起房貸那麼簡單了!

砍軍公教退休金 房市反先遭殃?

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw