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理監事會議焦點 豪宅禁令 央行傾向不鬆綁

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

央行本月理監事會議,外界除了矚目央行是否連五降,最後一道「房禁」的豪宅貸款限制是否解除,是另一個焦點。知情人士透露,由於豪宅貸款管制仍有其象徵意義,央行目前暫傾向維持現狀不鬆綁。

但由於高價宅近來大受房屋稅因為公告地價大幅調漲而飆高衝擊,因此央行近來仍對此陷入長考,兩相權衡之下,「解禁」的可能性迄今尚未排除。

原本房市的成交量在今年第2季一度看到「回溫」的契機,然而之後在地方政府競相調高公告地價,隨之帶動房屋稅飆高的效應之下,房市成交量再度陷入「急凍」。有行庫主管指出,今年首季的房市成交量已較去年同期衰退3成,第2季成交量繼續下滑,較首季再減少6∼7%,尤以高價宅受創最嚴重。

主掌不動產業務多年的金融圈人士舉例,在公告地價調高後,北市一棟1億元的房子:「房屋稅、土增稅等稅金合計得要交300萬元」。這位金融圈人士不諱言,很多建商現在寧可晚點完工,賣也不好賣,寧可晚點再完工、申請建照。

地方政府除了競相提高公告地價,還「溯及既往」,行庫主管指出,已有聽說有直轄市,把回溯期間一口氣拉到15年前,也就是只要交易標的是15年內蓋好的房屋,一律適用於新版的房屋稅規定,這意味即使交易標的為中古屋,也難以倖免房屋稅飆高的衝擊。

而央行豪宅貸款所管制的對象,正好與房屋稅飆高所衝擊的族群重疊,倘若央行不解除管制禁令,會否再招致外界「雪上加霜」的質疑,也是央行評估的重點,但另一方面若解禁,央行也會擔心會否引發「圖利高所得者」的另一種批評,對此央行已陷入長考。