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為避稅讓利 華固松疆每坪賣94.3萬

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市房屋稅新制重擊高級住宅市場,下(11)月又要開徵地價稅,在房、地雙稅夾殺下,北市「華固松疆」也出現賣方讓利求售,昨(19)日揭露的實價登錄顯示,「華固松疆」2樓每坪行情下殺到94.3萬元,創下開賣以來最低價。

此外,實價登錄資訊也出現南西商圈一筆高價店面租賃案,南京西路1∼30號的店面以65萬元出租,換算每坪租金行情高達1.8萬元,創下區域租金實價新高。

針對「華固松疆」滑落至每坪94.3萬元,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,這筆交易是在8月成交的2樓,共132坪以1.12億成交;若跟同樣的2樓、2014年11月一筆每坪99.5萬的行情,相較跌幅約5.2%。至於過去成交最高價是2014年11月成交的頂樓1.58億元,每坪約140萬元。

于靜芳表示,華固松疆當初預售時,每坪平均約104~140萬元;至於低樓層戶別每坪約95.6∼99.5萬元。不過2014年8月完工因適用房屋稅新制,被市場封為「豪宅重稅頭號苦主」,每坪標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元、大漲2.4倍,房屋評定價值每坪超過40萬元,且適用路段率為松江路最高的270%;再依「高級住宅」認定標準加乘後,每戶房屋稅可達200萬元,引發住戶提集體行政訴訟。至於地價稅,由於公告地價大漲1.89倍。在房、地雙稅打擊下,加上房價修正,讓賣方選擇讓利脫手。

至於南西商圈這筆區域天價店面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,位於南京西路1-30號的精華路段,實價揭露36坪左右,前兩年月租65萬元,第三、四年月租66.95萬元,每坪月租約1.8萬元,是目前南西商圈最高的實價租金行情。