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為救經濟暫緩房改? 萬萬不可!

【住展房屋網/台北報導】今年已過完三季,房市不僅遲遲不見回春,全年成交量甚至有可能再創新低,不少人將阻礙房地產反彈的原因,歸咎於新政府的政策失當。據屋比趨勢研究中心所進行的最新民調結果顯示,有68%的民眾認為新政府的房市施政不及格,包括房屋持有稅的調漲、老屋買賣需健檢等爭議,都被視為壓垮不動產的關鍵因素。

對此,民調施測單位表示,建議政府在拚經濟的重要關鍵時刻,相關房市改革可先暫緩,讓房市隨經濟體制自然調節,以免過度的人為干涉造成負面衝擊。然而這般說法,住展房屋網企研室不甚苟同。

以前三季的低迷表現推斷,今年全年買賣移轉棟數將面臨25萬棟保衛戰,比1996年的近51萬棟近乎腰斬,與過往動輒30萬棟的數字相比,也顯得相當難堪。但數字不好看,不代表房市改革就該畫下休止符。

住展房屋網企研室分析,近年台灣人口達到高峰,加上家庭規模縮小,分戶需求強勁,剛性自用買盤按理說已來到高點。但房市交易量卻迎來歷史新低,意味著過去動輒30幾萬戶,甚至50萬戶的大量,可能有一大部分是因投資、炒作的假性需求灌水而來;而這些假性需求創造出來的房市榮景,如同泡沫一般,對房市長久發展而言並不健康。

現今市場回歸到較單純的自住買盤,交易量雖然大幅下滑,但反而有助假性泡沫消退,避免房地產這隻膨風水雞愈吹愈大,加深未來崩盤的風險與殺傷力:而沖淡假性需求的方式,就是透過相關稅負的調整,達到稀釋炒作獲利的目標,建立以自住為基礎的房市生態。

因此我國近年的有關交易稅如奢侈稅、利得稅如房地合一及持有稅如房屋稅、地價稅的房市改革,實際上對房地產回歸自住、自用,抑制不理性炒作的長遠發展至關重要,不應輕易退場;尤其是以經濟發展為理由要求退場,更是師出無名。

住展房屋網企研室強調,過去即便經濟展望不佳,房價仍持續上漲,顯示房市已與經濟發展脫鉤,故挾經濟成長之名,號令房改退場,只是藉題發揮罷了! 而近兩年房價雖有所回落,但修正的速度絲毫無法與先前飆漲的情況相比。若任意放棄房市改革,假性泡沫將繼續滋長,如此將加深國人購屋負擔,使我國與居住正義漸行漸遠。

為救經濟暫緩房改? 萬萬不可!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw