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深圳購屋負擔全球最重

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】

今年9月份,深圳新成屋價格較去年同期飆漲42%,位居中國10大城市之首。據瑞銀昨(12)日最新公布的報告顯示,深圳房價之高,讓購屋者難以負擔的程度已超過香港,成為全球最買不起的城市。

FX168財經報社(香港)消息,瑞銀集團發表的最新報告顯示,中國一線城市的房價,相對居民可支配收入比率,從2015年底的14.7倍遽升到介於18至20倍,至於僅次於深圳與香港而位居第3位的是北京,倫敦與上海分居第4及第5位。

中國大陸(不包括香港)的居民可支配收入平均比率在7倍左右,已超過德國慕尼黑、瑞士日內瓦、美國舊金山、瑞士蘇黎世、德國法蘭克福與美國波士頓等地水準。

報導指出,事實上,中國各地城市為因應房價急漲的問題,從今年9月18日杭州市宣布實施限購以來,已有包括北京、廣州與深圳等一線城市在內,最少21個城市宣布新出、恢復或收緊房地產市場政策。

中國人民銀行行長周小川於10月6日在美國華盛頓舉行的G20財長和央行行長會議時曾指出,近期中國部分城市房價上漲較快,並且指出中國政府對這種現象高度重視,積極採取措施,促進房地產市場的健康發展;隨著全球經濟復甦逐步正常化,中國也會對信貸成長加以控制。對於大陸此波房價高漲,瑞銀財富管理大中華區首席投資總監胡一帆表示:「家庭槓桿率急速擴張,是因為貸款比例較高以及對房價只漲不跌的投機預期,而這並不可持續。」

胡一帆指出,近期的房地產熱潮可能還會持續幾個月,直至中國政府由於泡沫憂慮升溫以及社會不安定而出手遏制高歌猛進的房價。長期來看,需要推出審慎的調控措施以防止土地和樓市價格過熱,包括自上而下有針對性地為高線城市和低線城市制定不同政策。

野村控股駐香港的首席中國經濟學家趙揚認為,中國大陸各城市一連串的房地產市場調控措施顯示,短期內,政策將更加關注防止房價飆漲,而不是刺激成長。