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法拍屋無償借原所有權人營業用,須算租賃所得

拍入房屋無償借予原所有權人繼續營業使用者仍須設算租賃所得拍入房屋無償借予原所有權人繼續營業使用者仍須設算租賃所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,民眾向法院拍定取得房屋所有權,惟因受人情請託或其他因素,將房地無償借予原所有權人繼續營業使用,依法仍應核定其租賃所得。

該局說明,所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,乃基於房屋所有權人是否確因房屋出租而獲有租賃所得之事件,具有稽徵機關無法正確調查之本質,故本於租稅公平原則,就屬本款規範範圍之事實,為推計課稅之規定。故於房屋有借予他人,且係供營業或執行業務者使用之事實時,稽徵機關即應依本款規定,參照當地一般租金情況,計算租賃收入;而與同類第1款租賃所得之核課,係以有出租及收取租金為必要之規範,並不相同,易言之,此乃個人所得稅制以收付實現原則之例外規定,即稽徵機關並不以查得之租金收入金額核課稅捐,而得逕行依法調整,為所得稅法所明定。

該局指出,納稅義務人甲君自法院拍定取得一批房屋所有權,因自原所有權人拍定承受之房屋為數不少,故私下承諾原所有權人將原設籍營業之房屋,於他遷前繼續借予無償使用,經所轄稽徵機關依法核定甲君租賃所得。甲君主張拍定購入之房屋,係原所有權人繼續占有使用,此期間未訂立租賃契約收取租金,不能以其營業稅正常申報逕而認定有租賃所得,經該局以甲君明知系爭房屋為原所有權人占有,要非不得依強制執行法規定,請求法院點交排除其占有,難謂無借予原所有權人繼續營業使用之情事駁回在案。

據此,該局特別呼籲,民眾無論是拍賣或買賣取得房屋所有權,如無償借予原所有權人繼續供營業或執行業務者使用,依法將參照當地一般租金情況,設算其租賃所得。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]