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【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

作者_王牌設計師 
圖文提供_幸福經紀人案場驗收實錄

▏設計公司:馨翊室內裝修設計有限公司
▏屋況:中古屋,35年
▏裝修坪數:45坪
▏完工金額:80萬(含貸款金額)
▏合作故事:此案特別之處在於,裝修的房子是租來的,因此進行工程時,需取得房東的同意,並請房東提供房屋所有權人同意書,以防止後續可能會衍生的問題。由於屋主想將住宅變更為商辦空間,再加上自備款不足,因此自行找到馨翊設計,同時與幸福經紀人聯繫,希望除了獲得幸福經紀人制度的保障之外,還能申請優惠貸款,降低預算壓力,順利完成夢想中的工作室。

Step1審核設計公司

因屋主自行尋找到合適的設計公司,幸福經紀人協助審核其相關條件,包含是否為合法登記的公司、過去無重大糾紛紀錄及財務情況正常,確認審核完成後,正式受理此案件。

Step2協助簽約

待屋主確認設計公司後,幸福經紀人會先協助屋主審核合約內容,確認無問題,再請屋主與設計公司簽訂三方合約。

Step3審核圖面和估價

幸福經紀人根據雙方議定的圖面及估價單進行審核,確認設計圖及估價單吻合後,再通知設計師、屋主開工。

Step4 工程驗收

各階段屋主都有到現場與設計師溝通確認,幸福經紀人將現況拍照及文字的方式記錄在驗收單上,以防止後續衍生的工程問題。

階段驗收一:拆除

外牆柱子因前使用者施工不當,造成柱子進水、鋼筋毀損生鏽以及樓板部分鋼筋裸露,馨翊室內裝修設計預計以水泥填補的方式,進行簡易修補且已經過房東同意,幸福經紀人將其拍照留存。

【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

階段驗收二:結構

馨翊室內裝修設計請專業結構技師評估,並將情況告知房東、屋主及幸福經紀人,幸福經紀人請雙方決定施工方式,最後協議進行完整補強鋼筋處理,因此決議第二階段及第三階段的驗收一併執行。

【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

階段驗收三:水電、泥作、木作、油漆

幸福經紀人與驗收人員於現場確認圖面,發現停車區的外牆應為南方松牆面,但現場為仿清水模牆面,此外,茶水間也與圖面位置標示不同,與雙方確認,屋主同意以現場實際施工為主,因此幸福經紀人請設計師將圖面與估價單項目進行修正,並於下次驗收時進行核對。

【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

階段驗收四:總驗收

專業驗收人員於現場確認圖面,發現電視牆材質原為水泥漆,經屋主同意變更為珪藻土,但設計公司尚未完成,因此請設計公司完成後,需拍照回覆才會進行階段撥款。

【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

除此之外,專業驗收人員核對圖面亦發現,廚房燈具配置原是吸頂燈,但現場為嵌燈,與雙方確認後,屋主同意以現場實際施作為主。

【案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救?!

小編的話

透過幸福經紀人,除了協助雙方圓滿進行裝修過程外,還能幫助設計師及屋主釐清房屋狀況,並補強安全結構問題,一同避免台南維冠大樓的事件重演。

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