柯P版房屋稅改三方案 實則無助租稅公平!

【住展房屋網/台北報導】無可否認地,兩年前柯P在市長選舉中能意外大勝、入主信義計畫區的台北市政府。其中一個很重要的原因,其實是千禧新世代,特別是所謂首投族,對柯P有著高度期待;如查察大巨蛋等弊案自是其一,而高房價亂象,當然更是望屋興嘆的年輕族群,非常希望柯P上任後,能夠『有所作為』的部分。

只不過,柯先生似乎還是沾染了政客氣息?或者如部分說法所指,是被下屬矇蔽?總之,選前舉著居住正義大旗的柯先生,就住展房屋網企研室看來,選後相關作為,卻是離居住正義愈來愈遠。

首先,去年柯P決定建商未售出的房子並不算是囤稅,因此將囤房稅適用稅率從3%調降到2%,就引來不少批評聲浪。當然,建商手中待售房屋算不算是囤房,各方自有解讀;但比起建商這端,無可否認地,至今柯P的確沒有『處理』過真正的囤房者。

再看最近的房屋稅爭議,也是一樣。包含都更屋房屋稅大增,或新建物和舊屋房屋稅差距達30倍等說法,住展房屋網企研室先前也已分析指出,這幾乎都是用極端極大與極小值來相比;這種比法,與其說是離譜,不如說是有心人士刻意製造。但從柯市府上週一居住正義論壇上,公佈的三方案內容來看,顯然是輕信了這類不實言論,所產生的決策。

同理,住展房屋網企研室認為,前閣揆陳冲持續放炮,並不需過度關注;但他批評柯P的其中一點說的不錯。如果真是前朝的問題,那麼應該上任後就要馬上提出改革方案,而不是收稅收了兩年,等到某些特定人士開始抱怨後,才大放闕詞或有所反應!

然而,住展房屋網企研室認為,最重要的問題點是,柯P新提出的三方案,無論是哪個,根本都沒有解決之前『103年7月前後房屋稅基一刀兩切』的不合理狀態,當然更無助於租稅公平!且同樣令人無法理解的是,貴為豪宅第二高單價,如帝寶等所謂舊豪宅,房屋稅還可能降低,怎麼看都不盡合理!

總之目前看來,依現行千瘡百孔的房屋稅制做修改,已然無濟於事;住展房屋網企研室認為,約莫只有採行房地合一、徵單一房產稅的方式,才能徹底解決相關爭端。另外,還需採自用、長期持有輕稅,非自用逐屋加重的原則。甚至可考慮從現行的以家戶改為個人計算,避免重蹈現行囤房稅四戶以上才適用的荒謬覆轍。至於稅基,則當然須與市價連動並透明化,還應納入專業估價機制,才可朝向真正『居住正義』的目標邁進。

柯P版房屋稅改三方案 實則無助租稅公平!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw