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暴走房地稅制背後 只見虛假的居住正義!

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲,引爆高房價民怨,新舊政府均提出加稅政策,從大幅增加交易稅與持有稅下手,希望抑制房價,消除居高不下的民怨。不過,加稅的背後,真的是為了居住正義嗎?抑或只是便宜行事、以杜悠悠之口呢?

台灣房地產持有稅長年偏低,這是事實,官方調漲確實師出有名;但光是把持有稅改成重稅,就真的達到居住正義了嗎?答案顯然是否定的。

住展房屋網企研室分析,官方所謂的房地產稅制改革,通通都只是疊床架屋的行為,而不是真心想改革。為何這麼說?因為官方儘挑最簡單的路來走,只要加稅即可;加以重稅,既增加稅收,又能博得居住正義、改革好名聲,但骨子裡卻不是這麼一回事。

若政府真的有心想改革稅制,應該是徹底改革稅制,房屋稅、地價稅合而為一課稅,而不是現行的分離課稅。房、地合一課持有稅,才不會有重覆課稅的疑慮。課稅基準也更為公正,也符合國際潮流。然而,政府始終不願意這麼做,即便新政府也不例外。無論怎麼呼籲,新政府至今仍未啟動房、地合一課稅研討計畫。

又例如,房屋稅課了重稅,更課徵囤房稅。表面上看似正義凜然,實際上卻不然。試問,囤房的人被課重稅,那麼囤積土地的人呢?為什麼囤房課重稅,但卻沒同步新增囤地稅?更沒有任何縣市敢開徵空地稅。

囤積土地者,往往比囤房的更有錢、口袋更深,但卻安然無事,這種怪異的稅制顯示只是假改革。

囤房、囤地二者來作比較,囤地對房價的影響更大!因地主掌握土地坐地起價,地價降不下來,房價就難大跌。以大台北來說,新建案的推案成本中,逾五、六成都是土地成本,台北市部份地段建案的土地成本更可高達七成。

住展房屋網企研室強調,在大台北買房根本不是「買房子」,而是「買土地」,因為蓋房子最大的成本都在土地上。只要土地價格一降,房價自然會快速滑落,這是再顯而易見的道理,卻只有政府官員假裝不知道,只用加稅這種假改革來搪塞大眾。

更可笑的是,內政部通過「非都市土地使用管制規則」修正案,竟是對不著邊際的非都市土地下手,要求在年限內完成開發,卻不肯對都市計畫內的土地下手。這種假改革的手段、徒有其表的居住正義,遲早會被看破手腳。

暴走房地稅制背後 只見虛假的居住正義!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw