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景氣冷,建物買賣棟數「連續下降」

內政部:2016年1-7月建物買賣棟數連續下降內政部:2016年1-7月建物買賣棟數連續下降

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部公佈2016年1-7月建物所有權第一次登記大多為新成屋計6萬7千棟,建物總面積1,804萬平方公尺,分別較上年同期增加3.2%及減少6.5%,其中10個縣市呈現增加現象,以基隆市、嘉義市及連江縣分別增加827.0%、60.9%及51.9%增幅較大。

內政部表示,1-7月建物所有權移轉登記計20萬8千棟,較2015年同期減少13.3%,主要係買賣件數之減少;按項目別分以買賣登記13萬3千棟占63.8%最多,繼承登記3萬棟占14.5%次之,贈與登記2萬4千棟占11.7%居第三。

內政部指出,同期建物買賣登記共13萬3千棟,較2015年同期減少2萬6千棟減少16.4%。建物買賣自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮;2013年因實施不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿,交易逐漸熱絡。2014年則再因房屋稅條例修訂及房地合一稅預期效應,買賣棟數驟降,2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動,買賣棟數連續下降。

內政部說明,同期建物買賣登記棟數仍集中在6個直轄市,合計占買賣總棟數7成5,其中以桃園市2萬2千棟占16.7%最多,新北市2萬2千棟占16.5%次之,台中市1萬8千棟占13.4%居第三。與上年同期比較,6個直轄市除了桃園市較上年同期增加7.1%,其餘皆呈減少現象,減幅以台中市之25.9%及新北市、台北市之21.7%較大。

一、建物所有權第一次登記:係指尚未辦理產權登記之新建或舊有合法建物,所有權人為確保其權屬,第一次向地政機關申辦之所有權登記。2016年1-7月建物所有權第一次登記計6萬7,159棟、面積1,804萬平方公尺,分別較2015年同期增加3.25%及減少6.45%;第一次登記棟數自2005年起逐年增加,2007年起始呈減少趨勢,近6年則呈現緩升現象。

一按縣市別分:棟數以桃園市1萬4,298棟占21.29%最多,新北市8,776棟占13.07%次之,台中市6,967棟占10.37%居第三,3市合占總棟數之44.73%;面積以桃園市336萬平方公尺占18.61%最多,台中市220萬平方公尺占12.22%次多,新北市188萬平方公尺占10.40%居第三。

二與2015年同期比較:棟數增幅以基隆市增加826.98%最多,嘉義市增加60.85%次多,連江縣增加51.85%居第三,棟數減幅以屏東縣減少50.07%最多,新竹市減少32.83%次多,台北市減少24.17%居第三。

二、建物所有權移轉登記:係指建物所有權第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調解及和解、其他登記等所有權移轉登記。2016年1-7月建物所有權移轉登記計20萬7,866棟、面積2,576萬平方公尺,分別較2015年同期減少13.27%及24.22%;移轉登記棟數按項目別分以買賣登記13萬2,625棟占63.80%最多,繼承登記3萬101棟占14.48%次之,贈與登記2萬4,375棟占11.73%居第三。茲以建物買賣登記情形分析如下:

內政部表示,2016年1-7月建物所有權買賣登記計13萬2,625棟、面積1,527萬平方公尺,分別較2015年同期減少16.43%及20.45%。建物買賣棟數於2006年逐年增加至一波高峰後,2007年起轉為遞減,2009年及2010年又見回升,惟2011年第2季起,政府為遏阻投機客炒作房價,於2011年6月1日起實施「特種貨物及勞務稅條例」又稱奢侈稅,致2011年起買賣棟數即見減少;另內政部於012年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度,落實不動產交易透明化政策,且奢侈稅2年持有期限屆滿,建物買賣2013年呈回升現象。

2014年6月公布修正房屋稅條例調高非自住房屋稅率及政府規劃推動房地合一稅民眾之預期效應,2014年建物買賣登記棟數及面積均呈下降;2015年因為房屋稅適用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動等原因,買賣登記棟數及面積更創自2001年以來新低;2016年1-7月買賣登記棟數及面積續呈減勢較去年同期減少。

一按縣市別分:買賣登記棟數以桃園市2萬2,189棟占16.73%最多,新北市2萬1,897棟占16.51%次之,台中市1萬7,798棟占13.42%居第三,此3直轄市合計占總棟數4成7,6個直轄市合計則達7成5;買賣登記面積亦以6個直轄市占多數,新北市230萬平方公尺占15.07%最多,桃園市220萬平方公尺占14.39%次多,台中市204萬平方公尺占13.38%居第三,此3直轄市合計占總面積4成3,6個直轄市買賣面積合計則達7成1。

二與2015年同期比較:各縣市買賣棟數除金門縣、基隆市及桃園市分別增加58.75%、54.17%及7.08%外,其餘縣市均呈減少。與上年同期比較,6個直轄市僅桃園市較上年同期增加7.08%,減幅以台中市減少25.92%最多,新北市減少21.69%次多,台北市減少21.65%居第三。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]