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明年房市!2017房價「有感修正」,「剛性需求」才會出籠

五都11月建物買賣移轉量齊升,北市獨冷清,估計2017年房價持續有感修正下,市場剛性需求應仍有相當買盤五都11月建物買賣移轉量齊升,北市獨冷清,估計2017年房價持續有感修正下,市場剛性需求應仍有相當買盤

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉棟數,在進入第4季傳統購屋旺季後,新北市、桃園、台中、台南、高雄交易皆較10月增溫,五都交易齊揚,其中以高雄移轉量月成長24%、年增加15%最多,新北市也回升至4千棟大關,月增11%、年增6.8%,同樣表現亮眼,各都多數因第4季有新建案交屋潮帶動,加乘放大月交易量彈升,反觀北市則沈浸在觀望價跌、房屋稅效應中,11月交易僅剩1729棟,一連4個月衰退,相較去年同期則大幅衰退逾3成,為六都買氣最慘。目前六都1~11月總計約16.3萬棟,估計2016年全台移轉量約落在23~24萬棟間,將創統計新低量。

新北市、高雄市、台中市11月交易量紛紛創2016年以來新高紀錄,其中高雄上升至3234棟,相較上月2603棟,大幅成長逾24%,更比2015年同期2814棟,也年增將近15%,是六都中表現最亮眼。新北市也回升4千大關,11月移轉4161棟,較上月3724棟,月增11.7%,相較2015年3897棟,也年增6.8%,至於台中市也突破3千大關,11月交易3118棟,相較上月2971棟,月成長4.9%,但相較2015年11月3867棟,則量縮高達2成,而桃園11月移轉量也再持續上攀至3386棟,月增7.5%,若與2015年同期3418棟比較,則年略減0.9%,台南市1481棟,也月微增約1.4%,不過,相比2015年同期1606棟則衰退7.8%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,觀察在10月邁入第4季傳統購屋旺季後,桃園、台中、台南、高雄皆是連續2個月成長,其中,台中、高雄11月彈升至3千大關,目前來看,中南部地區因整體降價氛圍濃厚,成交皆有不錯表現,台南、高雄整體仍以二手屋佔交易大宗,高雄熱區以鳳山區504棟奪冠,是唯一突破500棟的行政區,三民區以490棟次之,鳳山、三民區也有不少新建案趕在年底前完工交屋,加上先前第3季推案較保守,多集中第4季炒熱,加乘交易量大幅成長。

于靜芳指出,新北市重回4千棟,並以4161棟創下2016年來最高,以淡水區506棟、新店區466棟、新莊區402棟最多,主要亦受惠新案交屋潮,淡水區有「天藝」、新店「巴黎皇宮」、新莊區「櫻花世家」陸續交屋,台中市則有6成來自第一次登記的新屋,新屋移轉集中在北屯、南屯區約250棟,桃園也因有部分交屋潮帶動,以中壢區大幅跳升至896棟,移轉量最大,桃園區也將近700棟,兩區幾乎包辦桃園市近半的交易量體。

明年房市!2017房價「有感修正」,「剛性需求」才會出籠

反觀台北市交易獨冷,11月交易僅1729棟,相較上月1773棟,微縮2.5%,若相比去年同期2533棟,則大量縮減 31.7%,是六都買氣最慘淡!

于靜芳進一步分析,北市主要因沉浸觀望價跌、房屋稅、都更議題,持有成本高漲效應,買方縮手,交易量一連4個月衰退,內湖區、中山區交易224棟已是最熱的兩區。整體而言,相較2015年同期,因當時全台皆有房地合一稅上路前的過戶潮,僅新北市、高雄市呈現正成長,其他四都皆呈現年衰退態勢,六都1~11月總計約16.3萬棟,估計2016年全台移轉量約落在23~24萬棟間,創統計來新低紀錄,但估計2017年房價持續有感修正下,市場剛性需求應仍有相當買盤。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]