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旅館業 住房率、房價拉警報

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

知名研究機構萊坊(Knight Frank)昨(14)日發布2016年「大中華地區旅館報告」指出,台灣未來5年將新增3,000個房間,加上高消費力國際商務客源逐年縮水,將使得旅館市場面臨住房率、房價雙雙下跌的壓力。

台灣旅館市場拉警報?萊坊這項調查指出,中國打奢、反腐等政策,牽動台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6大城市旅館業市場;其中,澳門國際觀光旅館房價今年已大跌12.3%,台北也好不到哪裡去,下跌1.1%。

而台北更嚴峻的問題是,國際觀光旅館的平均住房(用)率今年已下跌4個百分點、跌到7成以下,是兩岸6大城市中跌幅最大的,甚至創下2003年SARS以來的新低紀錄。

展望未來5年,萊坊分析,台北估計將新增至少3,000間國際觀光旅館等級的新客房,恐怕會成為未來市場最大的挑戰。報告指出,香港是觀光飯店旅館房價最高的城市,達每晚新台幣8,753元;其次為澳門新台幣6,699元,台北約新台幣4,835元排名第三。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市2015年下半年已有大直萬豪酒店、南港六福萬怡酒店營運,新提供709個客房。2016年上半年大直美福大飯店正式營運,也開出146個豪華客房,累計台北市已有28家國際觀光旅館、9,258間客房,1年內新增供給量超過10%。

黃舒衛表示,台北住房率近10年都在70%以上,開放陸客觀光後更衝上75∼78%高水準;但台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌兩年後,2016年上半年已降至7成以下;尤其旺季的7、8月,更萎縮到64.14%、68.38%,預估2016年將徘徊在68%左右,比金融海嘯期間還低,也是SARS以來新低。