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新屋有感讓利 六都成交屋齡…變年輕

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

新屋有感讓利,加上年初台南大地震,推升民眾購買新屋意願。據實價資料顯示,民眾買的房子愈來愈新,今年第2季六都平均成交屋齡全下修,其中新北市屋齡下降6.4年最多,平均成交屋齡降至13.9年;桃園市則以平均成交屋齡10.3年,為六都最young。

六都中成交屋齡最老的,依舊是房價較高的台北市,從去年第2季平均20.5年減為今年第2季的19年,只年輕1.5年,也顯示北市都市更新推不動,大家只能買賣老房子。

全國不動產表示,成交屋齡下修為綜合因素使然,多數人傾向買新房子,但因近年房價節節上漲,許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。

不過,隨房市反轉,各地房價下修,加上今年初台南大地震震出民眾對老屋防震、土壤液化等危機意識,在「住新房子比較安全的觀念」下,就實價登錄資料可明顯看出,今年國人購屋標的明顯變年輕。

以六都而言,新北市更一口氣從去年第2季20.3年,降至今年第2季的13.9年,堪稱「減齡最多」,此外桃園、台南、高雄也都減少2年以上。

六都目前以桃園購屋屋齡最低,平均僅10.3年,其次為台南13.7年,新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降,但平均屋齡19年仍排名六都最老。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,未來成交屋齡是否持續下修,應和建商讓利有關,若區域新案價格較中古屋具有優勢,買方自然會轉進,進一步拉低整體成交屋齡。

此外,她認為,北市成交屋齡最高,主要和供給有關,目前北市老屋超過半數,加上老屋具有價格低、使用面積大等客觀優勢,對於自用買方深具吸引力,是買氣不墜的重要因素。