搶食銀髮商機 全齡退休宅 房市新亮點

【文/記者葉思含】台灣人口逐漸老化,高齡族群比例不斷提升,全台各地退休熱區正夯,如台北天母、新北林口、桃園南崁、台中東海、高雄澄清湖等地區,兼具生活機能、居住品質與醫療資源,受退休族喜愛,現在各大建商也積極搶食銀髮商機大餅,著手規劃退休全齡宅,受市場矚目。

林口生活圈重劃規劃新穎富綠意,有許多新大樓可選擇。林口生活圈重劃規劃新穎富綠意,有許多新大樓可選擇。

年長者對於居住環境的需求,除了要有方便輪椅出入的無障礙設計、夜間自動照明、寬闊的浴室空間之外,最重要的就是電梯規劃,因此近來老公寓安裝電梯、樓梯升降椅成為話題,而居住環境必須具備生活機能、醫院資源,並有許多免爬樓梯的電梯大樓華廈選擇,才能兼顧慢活人生與實際居住品質,根據台灣房屋智庫統計台灣適合退休族居住的熱區,全台以台北天母、新北林口、桃園南崁、台中東海以及高雄澄清湖最受歡迎,其中以台中東海每坪13~15萬元最便宜,總價約450~600萬元;台北天母每坪50~65萬元最貴。

天母一直相當受退休者熱愛,有生活機能和榮總醫院銀髮照護。天母一直相當受退休者熱愛,有生活機能和榮總醫院銀髮照護。

環境清幽醫療資源足 台中東海最便宜

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,天母一直都是台北市優質住宅社區,有退休者最熱愛的陽明山區、機能成熟天母商圈以及榮總醫院銀髮照護,區域行情大樓產品單價落在50~65萬元,總價2500~3000萬元,其中中山北路七段巷弄內熱門中古大樓最搶手,而榮總周邊近來也吸引不少建商推案,其中「大邑詠天母」就推出1樓庭園戶別,進出便利,擁有獨門獨院雙套房規劃,總價3688萬元,吸引不少退休族看屋。新北則以同樣具備綠地空間、長庚醫院、商圈機能的林口適合退休族群,大樓行情單價在25~30萬元,大樓屋齡新穎、產品選擇多元。

1樓庭園戶別無須爬樓梯又可蒔花弄草,也相當受銀髮族喜愛,圖為榮總旁新成屋「大邑詠天母」。1樓庭園戶別無須爬樓梯又可蒔花弄草,也相當受銀髮族喜愛,圖為榮總旁新成屋「大邑詠天母」。

而桃園南崁生活圈除了有各大賣場進駐之外也有傳統市場,健行踏青則有五酒桶山登山步道,陳炳辰分析,南崁整體大樓產品房價總價在700~1000萬元,每坪單價20~25萬元,知名社區都有2字頭可選擇。至於中南部,台中東海與高雄澄清湖周邊皆鬧中取靜,健身活動空間使用大,生活採買便利,又有醫療資源,台中東海大學、榮總電梯大樓總價帶在450~600萬元,單價則是13~15萬元,相當親民。至於高雄澄清湖鄰近長庚,湖畔公園的休閒指數不在話下,除了別墅產品,亦不乏單價2字頭大樓退休宅。

建商推養生宅 無障礙空間

除了這些退休熱區,看好銀髮族市場,全台各指標建商也積極規劃退休住宅,國揚實業(2505)台南史博館特區「翡翠森林」基地面積達2萬4000坪,目前主推第2期87戶、已售5成,規劃地坪53~110坪、建坪110~159坪透天別墅,每戶總價2888~6888萬元,訴求生態綠建築,生活環境舒適養生,日前邀請結婚超過55周年「翡翠婚」的老夫婦到場舉辦婚禮,代表其適合退休、樂活長壽的生活環境。

台南史博館特區透天別墅「翡翠森林」訴求生態綠建築,生活環境舒適養生。業者提供台南史博館特區透天別墅「翡翠森林」訴求生態綠建築,生活環境舒適養生。業者提供

國揚實業總經理彭邵齡表示,人口老化讓建築全齡化成為趨勢,未來國揚推案都會以全齡作為規劃,高雄「微笑時代」就設計方便輪椅進出的大浴室等無障礙空間,且社區結合遠端醫療中心,可了解身心狀況,該案目前正在興建中,現場設有客戶服務中心,預計2018年年底完工正式公開。

中和造鎮全齡宅 引進診所健檢中心

冠德建設(2520)則有中和Costco旁「冠德中和大洋案」萬坪造鎮全齡宅計劃,冠德業務部副總經理張勝安表示,該案為大洋舊廠案開發,採複合型開發模式,將有商場、購物中心大型造鎮,總銷超過300億元,不只是單純退休住宅,將有到位的生活機能與千坪綠地,引進診所、健檢中心進駐,目前正在規劃設計中,共約1400戶,每戶25~50坪,預計2018年推出。

年長者居住環境要有方便輪椅出入的無障礙空間、夜間自動照明設計。業者提供年長者居住環境要有方便輪椅出入的無障礙空間、夜間自動照明設計。業者提供

除此之外,興富發建設(2542)在金山各有兩塊2000~3000坪土地,將設計飯店與養生銀髮住宅案,興富發副總經理廖昭雄指出,看好金山幽靜環境,將率先規劃溫泉飯店產品,期望能帶動在地生活機能與更多服務,營造更便利的居住環境,由於現今市場以首購剛性產品為主流,因此退休宅推案先暫緩推出,不過長期看好銀髮族市場,未來將規劃結合現代科技、方便老年人居住的養生溫泉宅,如無障礙空間、夜間自動照明等設計,符合退休族各種需求,將視接下來市場成熟度再推案。

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