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房產業籲「修稅救市」

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房地產業者建議市府「修稅救市」,即使取消2014年7月後完工新屋的部分加價項目,大約也是調漲2.6倍、微調1成的程度,改革幅度相當有限;且若房屋稅回溯15年老屋適用新標準單價,那麼將形成「有感加稅」,已有房東在租賃契約中加註未來因政策變動產生的稅賦將反應在租金中,轉嫁效應勢必擴大。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天炮轟台北市高額房屋稅,且還要再回溯15年屋齡老屋,結果將使市場「死死昏昏去」。其實再完美的稅制也會因沒有交易量而抽不到稅,甚至BOT、地上權案適用3%稅率,算下來30年價值就「充公」了,像政府就像在抽保護費一樣!既然說是「前朝遺毒」,為什麼要照單全收?

顏炳立建議市府應「修稅救市」。他也公開呼籲「作官的人不要仇富」;也不要還沒有創造、就來談分配,像今年房屋稅收大增,其實也沒有什麼好「肖掰」的。

仲量聯行董事總經理趙正義建議市府,儘速檢討豪宅、都更、商用不動產三大類的房屋稅,並取消或調低高級住宅適用的路段率,取消囤房稅;另外起造人未售房屋要課徵3.6%稅率的作法更是「絕對不合理」。

對於財政局提出的3個房屋稅調整方案,信義房屋經理曾敬德表示,若回溯15年,就好像有點「帝寶條款」的味道,將縮小新舊豪宅之間的稅賦差距,日後中古豪宅相對新豪宅的稅負優勢將減少。此外,回溯至2001年7月,估計有12.8萬戶中古屋受衝擊,每年增稅自數千到2∼3萬元不等,是一筆「有感加稅」。

台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示,值得留意的是,未來因政策變動產生的房屋稅、地價稅等相關稅賦增加,房東族勢將反應在租金中,轉嫁房客效應勢必擴大。