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房市冰河期 三都建照延長1年

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建築業在房市尚未解凍之際,紛紛「減量保價」,連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都,陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚,指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力,產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏,可以放慢一點,大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會,向台北市政府提出陳情,讓已申請取得建造執照者,可延長建築期限1年,以調節供需,穩定房屋市場;至日前終於獲得市府同意。

北市府指出,面對經濟景氣低迷,營建業勞工嚴重短缺,直接建築工程施工進度,為提振建築投資環境,凡自100年5月9日至105年9月30日止,已領得台北市核發的建造執照或雜項執照,准許其自動增加建築限期1年,且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示,現在房市缺工嚴重,平均短缺時間長達4.8個月;加上地方政府審查建照緩慢,夜間不能施工,基於諸多原因,台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地,予以自動展延建築期限1年,預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示,這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後,第三個地方政府發布命令,把建造執照的建築期限,自動延長1年的案例,包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示,由於營建業嚴重缺工,加上建商請照時間冗長,餘屋去化較慢,銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴,往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案,銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多,算下來一個案子大概平均要6~7年,才可能全部結案、入帳;再加上缺工嚴重情形未減,夜間又不准施工,種種因素,使得政府紛紛加入減量供給的行列!

李金鐸表示,目前全台三都陸續展延建築期限1年,預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出,現在餘屋消化速度慢,加上銀行撥款建築融資,必須要衝到銷售率5∼6成,才願意撥款,因此在這個時機下,有些建商乾脆採取「三不」政策:不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱,加入展延建築期限的行列,究竟效益何在?建商指出,這樣算下來至少可以展延36個月再動工(從領取建造執照之日開始起算,依建築法規,來計算各階段可展延時間),比較有彈性推案、動工,減少資金積壓的風險。