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房市兩樣情 陸收不收緊政策都為難

工商時報【賴湘茹╱綜合報導】

在中國大陸三四線城市高喊去庫存的同時,一二線城市儘管自今年以來各地方相繼頒布調控政策,但英國金融時報引述相關分析表示,收緊政策,房價上漲;放鬆政策,房價更會上漲,市場不相信收緊措施有效,而這類措施反而造成更多的波動。

近日有報導稱,上海市出現不少人為了買房不惜以離婚代價的怪象。起因是,外傳上海將推出新政,施行住房貸款首付比率為70%的新政策,但單身購房者不受此限制。儘管上海市政府已出面否認此項政策,但反映的是當前整體房市。

海通證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷在環球老虎財經撰文「城鎮化與城市化:一字之差釀成中國樓市悲劇」,點出三四線城市房市高庫存的關鍵,以及在宏觀調控下仍無法長期有效抑制一二線城市房價大漲的原因。

李迅雷指出,在中國區域經濟發展的官方詞彙中,向來都是用「城鎮化」,不說「城市化」。城市化(urbanization)是一個反映農村人口向城市轉移的國際通用詞彙;城鎮化則沒有對應的英譯,從詞義上看,城鎮化似乎既包含「城市化」也包含「鄉鎮化」,涵義比城市化更廣,更能體現中國特色的發展模式。

他指出,大陸各級地方政府高舉城鎮化大旗,作為帶動地方GDP、形象工程、發展房地產大力招商引資的手段;但同時,城鎮化面積擴張速度卻遠高於城鎮人口增長,造就了如今一區又一區的「鬼城」。李迅雷認為,「廢城」、「廢都」的問題基本無解。

但李迅雷認為,一二線大城房價高漲還有解決辦法。與發達國家的大都會相比,中國的一線城市在經濟集聚度、人口集聚度都還相對低。他說,與其採取當前嚴格限制人口流入超大城市的做法,不如推進土地流轉制度改革。譬如:中國大量過剩產能需壓縮,可以把很大一部分工業用地轉化為住宅用地。