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房市供需失衡 桃園賣壓最重

工商時報【方明╱台北報導】

房市交易低迷,供需比重呈現失衡狀態,今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8%,較2016年房市高峰期增加11.2個百分點,供過於求現象為近10年來最高,六都中又以桃園市賣壓最重,房屋供需比高達56.6%,高雄市僅25.7%,壓力相對較輕。

建物買賣移轉件數為房市需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量,兩者相除就是所謂的房屋供需比,數值越大則房市賣壓越大,反之,則供需較為平衡。

東龍不動產企研室統計,今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶,房屋供需比為38.8%,較去年同期增加5.8個百分點,若與2006年房市高峰期相比,則增加11.2個百分點,供過於求現象為近10年來最高。

東龍不動產企研室推估,今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已接近4成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。

進一步觀察交易量最大的六都,去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。北市原本是六都當中供需比最低的,但今年來一下子竄升到28.2%;新北市去年房屋供需比已經站上3成,今年來續創新高達33.8%。

桃園市供需比一直偏高,今年更躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給賣壓不容小覷,特別是一些新興重劃區,賣壓更是來到最高點。

至於南三都,今年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中高雄市從2006年的高點46.6%,滑落到今年前7月的25.7%,是六都當中供需比最低的,市場賣壓相對最輕微。

東龍不動產董事長王棟隆表示,今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案,但從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景氣顯然還未落底,且使照核發有落後景氣的特性,所以今、明兩年會是關鍵時刻。