房價降地價不降 建商日子恐更難熬

【住展房屋網/台北報導】國內房市自2014年下半年反轉至今,已歷經約二年的房價修正期。這二年來,北、中、南新案價格持續讓利,其中不乏價格殺很大的建案出現。但據住展房屋網觀察,二年來的房價修正期中,地價並未出現同等跌幅,部份縣市地價甚至持續上揚,形成「麵粉貴、麵包便宜」的狀況,造成購地蓋房的建商處境更加艱辛。

據內政部7月間所發布的第46期都市地價指數,六都中竟然只有台北市土地價格下跌;但跌幅僅約1.52%,其餘五都新北、桃園、台中、台南與高雄全都上漲;其中,台南地價漲幅最高,約達1.56%,實在令人訝異。

另據住展房屋網企研室統計,台北市新成屋、預售屋平均成交行情最高點為92.9萬/坪,相對低點為今年第一季的86萬/坪,平均跌幅約7.43%。然而,這僅是平均跌幅,有些新建案價格已下殺逾一成。

桃園、新北市狀況更為嚴竣,新建案價格殺破一成的不在少數,更有建案殺到跟中古屋同樣價格,價格降幅逼近三成。反觀內政部所統計的都市地價指數,桃園與新北價格依舊在上漲,地價、房價走勢歧異更大。

對購屋族來說,房價降價當然很快樂,可以趁機撿便宜,更有機會買到適合的房子。但對建商來說,土地是蓋房子的基本原料,而房子是成品;當原料(土地)價格沒降、或降幅不大;但成品(房子)價格卻殺翻天,就面臨到利潤縮水、甚至賠本的窘境。

因此,近二年來大多數建商多不願新購土地,因為按成本與終端售價推算,根本就不划算。多數有感降價案之所以有本錢降價,是因為土地取得成本較低、或是土地取得時間較長。若是近三、四年所買的土地,幾乎都套在高點,更別談獲利了。

在這種情況下,其實建商也很難熬。畢竟價格撐住沒人買,降價又賺不到錢。而更辛苦的是,這個苦日子恐怕不會在短時間內結束。

房價降地價不降 建商日子恐更難熬

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw