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房仲業:判老屋死刑 衝擊交易

工商時報【方明╱台北報導】

內政部次長花敬群拋出將研議30年以上老屋買賣需附健檢証明議題,房仲業者認為,重點在於有無完整配套,否則貿然上路等於宣判老屋死刑,也勢必衝擊房市價量。

根據內政部統計,截至上半年為止全國房屋稅籍住宅類數量約844萬戶,其中30年以上老屋約368萬戶;以六都來看,新北市30年以上老屋最多約65萬戶、占比42%,台北市也有約57萬戶、占比更達64%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,老屋健檢後可能是正常或小幅修繕,嚴重者是否要都更,結果都將影響人民權益,若老屋健檢後有完整的配套措施,可以給民眾更安心的安全保障,對此項政策樂觀其成。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,30年老屋數量驚人,強制健檢的標準何在,只是「量血壓」還是要做「核磁共振」,如何能兼顧交易雙方權益是一大難題,且政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量,成為一大問號。此外,健檢後需修繕時費用由誰負責?不然就好比檢查出來得了癌症,但又沒錢可治療該怎麼辦?

東森房屋董事長王應傑認為,此舉增加仲介市場的負擔,未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減,等於是判中古屋死刑,將影響其交易量縮減、房價下跌,建議政府得再邀產官學長期研議,勿貿然上路。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,房市低迷,房屋稅紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度,住宅法、租賃專法待修,市場不確定紛擾因素太多,此時急著推老屋健檢,對市場又投下更多不利影響,時機不對容易引起更多民怨。