成屋量增、廣告助威 9月住展風向球升至黃藍燈

【住展房屋網/台北報導】房市真的有回暖契機嗎?代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數來到32.1分,較8月小幅增加0.8分,對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球上揚的關鍵,是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注,至於9月市況並無進一步好轉。

意外! 預售縮量成屋卻爆量

在各大觀察指標方面,9月因受到數個颱風接力來襲,預售屋推案量僅約2百億,推動量能竟比鬼月還小。其中,單一案量逾15億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。

成屋推案狀況則與預售截然相反,因鬼月成屋量減,原欲公開的建案擠壓到9月,以致於9月爆出大量,新增供給戶數暴衝至約1,250戶,創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。

由於房市進入傳統購屋旺季,業者銷售信心轉強,釋出廣告的意願大幅揚升,9月廣告批數大增至約2.28萬批,較8月約1.73萬,大增近32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,連中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。

颱風吹不散人氣 但買氣為何滑落?

雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增,且議價率上揚,意味調降底價的建案稍微增加,但因幅度極小,因此市況卻變化不大。

目前有感讓利案依然有限,多數新建案價格降幅仍小、甚至不動,再加上9月後二週都有颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大。弔詭的是,9月各週無論是連假、或是單週僅有一天假日,來人組數幾呈持平,既無激情爆量,也未明顯減少。

住展雜誌企研室經理何世昌,9月新建案成交組數微幅滑落,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外,部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別,使成交組數難以放大。

成屋量增、廣告助威  9月住展風向球升至黃藍燈

回籠客增加 價格放軟市況可更好

住展雜誌企研室經理何世昌分析,從看屋來人組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現價格降得並不多,便暫時打退堂鼓。這部份也可以從回籠客比例得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看,其實詢價的成份居多,只可惜多卡在價格無法順利成交。

由於數個指標大案公開日期都定在10月,預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素,10月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下,風向球分數可望挑戰今年4月高點。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw