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彭總防線早潰堤 新豪宅開價銳不可擋?

【住展房屋網/台北報導】今年三月底,當央行近乎無預警宣布解除實施近六年的信用管制後,外界就開始揣測,僅剩的豪宅管制措施,是否也將跟著走入歷史?尤其近一年來房價不但已不見漲勢,還出現小幅下修,豪宅供給更是急遽縮減。

只不過,從最近最新曝光的豪宅成交價格資訊判斷,住展企研室認為,要看到央行解除豪宅管制,恐怕還要等上一段時間,甚至還有可能延續下去。

原來,日前某房仲業又去挖最新實價登錄揭露資訊,發現信義區指標豪宅之一的「信義富邦」,又有一戶成交價格曝光;該戶總價5.5億其實還排不到總價前三高,但拆算車位後,單價竟達358萬/坪,不但比之前同一豪宅揭露的200~250萬/坪高出許多,更一舉突破有名的300萬/坪彭總裁防線!

當然有人會說,該戶實際成交時間是在前年,當時房市景氣還在高點,且屬一樓特殊戶有大面積庭院或約定專用面積,加上據傳是台灣首富郭台銘出手實際登記買主是郭家名下億銈投資公司,因此才能締造如此高價。

然而就算時間點不是現在,就算是台灣首富購買,就算是特殊戶,都不能否定或改變該戶成交確實超過300萬/坪關卡的事實,甚至改寫高懸已久的298萬/坪「宏盛帝寶」最高單價紀錄。況且北市地政局還再三掛保證,該資訊經過再三查證,確認沒有哄抬情況才放行揭露因此遲至兩年後才揭露。

住展企研室認為,豪宅王換人做且突破300萬大關,一方面說明,對企業大老闆之林的高端消費者來說,珍稀地段頂級豪宅還是有莫大吸引力,只要他們認為買得起,就會出手,甚至也不會在意所謂行情;再者更間接證明稍早部分業者的說法,那就是;彭總裁防線早就潰堤!

既然彭總裁防線早在兩年前就失守,那麼央行的豪宅管制短期內很可能不會解除或鬆綁,更重要的是,未來將推的新豪宅案,將不需要再顧及所謂彭總裁防線,可參考所謂國際盤來開價,畢竟這類產品的潛在買主,確實可能來自世界任何一個角落。

因此住展企研室預期,目前仍蟄伏中沒曝光的幾個豪宅案,如剛落成的元利建設信義聯勤雙塔「one park」,或是興建中的「陶朱隱園」亞太會館改建,未來如果開價真的突破300萬/坪,甚或打破「信義富邦」創下的358萬/坪紀錄,大家也不需感到意外。

彭總防線早潰堤 新豪宅開價銳不可擋?

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw