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建去化餘屋當道 照核發量恐創5年新低

工商時報【方明╱台北報導】

房市不佳建商推案保守,統計今年前7月建照核發數量為4萬5,745宅,較去年同期大減3成,恐寫下5年來新低;反觀使照核發數量來到5萬2,813宅、年增3.9%,有機會創下新高紀錄,在一消一長之下,透露出建商目前去化餘屋心態強烈。

內政部公布最新住宅類建築執照與使用執照核發量,其中,今年前7月建照核發數量4萬5,745宅,較去年同期大幅減少30.2%,建照核發數量在民國103年來到7.6萬宅高峰後,呈現一路下滑。但在使用執照核發量上,近5年來一路攀升,去年前7月突破5萬大關後,今年一舉來到5萬2,813宅,年增3.9%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,除近幾年土地取得不易的因素外,以目前市況來看,買方預期降價心理影響,採取暫停或延後購屋計畫,讓建商警覺必須降低庫存,做好過冬準備。加上全台容積管制後,種種因素都讓建商採取保守態度。

徐佳馨指出,若根據近年同期建照、使照數量來看,由於前幾年建商推案不斷,今年使照將寫下新高,並對某些重案區產生賣壓,相較之下,建商在看壞前景下,把重心放在銷售餘屋,建照量恐寫下5年新低。