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幹過內政部長 就一秒變都更專才?

【住展房屋網/台北報導】約莫是都會區土地資源奇貨可居,因此最近有些大型企業將營運總部往市郊搬,再將原本位於市區精華地段的原總部大樓進行開發活化,如中信金控就是最好例子;該企業把總部搬到南港後,不但創造當地新話題,原本位信義計劃區的松壽大樓,過程中儘管有新舞台的存廢爭議;但最後也是圓滿解決、成功售出。
同樣地,總部位在敦北民生A級辦公商圈的台塑集團,也準備推動類似計畫;只不過,該集團不是另覓新總部位址,而是打算透過都市更新方式,進行原址重建。然而,近日北市都發局針對類似台塑總部大樓,這種產權單一的大型都更申請案,制訂新的審查原則,理由則是需提出公益極必要性,因此據悉現階段該案仍處於『暫停審查』之狀態。

有關都更之公益及必要性部分,住展房屋網企研室認為,任一都市更新案都需具備之,否則何來都更之實?但類似台塑總部大樓這種產權單一的個案,按理說不必要走繁瑣冗長的都更流程,也能順利啟動重建,因此相關審查確應更為嚴謹。

畢竟類似這類案例,本質上就只是重新改建而已。況且住展房屋網企研室始終認為,之所以都更案業主願意花更多時間成本,跑繁瑣的相關流程,說穿了還不是覬覦高額的容積獎勵?

不過,讓人費解的還在後頭。根據報導,台塑為了順利推動敦北總部都更案,竟然找來前內政部長陳威仁擔任『顧問』!陳威仁則表示只是協助工程計畫,純粹提供『專業』意見,並未直接參與該案。

先撇開這當中可能有牴觸旋轉門條款之疑慮,其實真正弔詭的是,陳威仁本身或許有都計或土木專業,但這就等於都更專業?當然,都市更新確實和都市計劃專業高度相關;但其中牽涉的層面非常廣,甚至溝通的藝術更重要。

而住展房屋網企研室須指出,過去陳威仁任內政部長時,似乎並未顯露這方面的專才,就更別說在他任內,都市更新政策推動幾乎沒有什麼具體成績。或者,是因為陳曾任內政部長,所以知道當中更多不為人知打通關的撇步?

無論如何,台塑找陳威仁推動敦北總部都更案,真實動機只有兩方各自清楚,外界很難參透。然住展房屋網企研室仍持平認為,如果台塑能徵詢真正的相關專業者,從規劃端建構,乃至強化整個總部重建案的公益性,比如確實增進周邊機能及都市景觀等。

那麼就算有更嚴格的新審查原則,應該還是能夠順利過關。如此這般,又何需找前任內政部長來『說服』相關委員?

幹過內政部長 就一秒變都更專才?

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw