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年輕人搬不走、買不起 美國租金年飆5%

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示,美國公寓續租比例衝上53.8%,相較2000年代的45%高出許多,參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9%的擁房率(自1965年以來的新低),就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。

事實上,次貸風暴後美國的信貸標準緊縮,導致年輕人申貸不易,連帶推遲首購族的置產計畫。另外,線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形,得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3%;超過4成的受訪者表示,若少去還款,這筆錢將會用於購房。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,雖然美國就業、薪資持續成長,卻遠不及飆升的房價,外加緊縮的信貸與沉重的學貸,年輕人成為「搬不動」的長租一族,加速城市住房短缺;即便每年可能面臨3%-5%的租金漲幅,也只能無奈妥協,畢竟搬遷也是一筆費用。

除此之外,生活成本尤其驚人的一線城市,也正迫使美國青年遷往他處,例如:從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城,導致許多二線城市成為千禧世代的遷徙熱點(millennial hot spot),當地房市因此受惠。

楊建傑分析,千禧世代約占全美人口¼,是未來美國就業市場及住房市場的主力,依附其聚集的都會布局鄰近市區、機能完善的社區型物件,不但有助避免空租風險,還能向開發商爭取貸款、包租、買回等利多條件,是現階段投資美國房地產賺取美元租金的穩健選項。

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新聞來源:台灣搜房網(www.soufun.com.tw)

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