小宅攻略法,切記「4要2不要」!

房市走了多年的多頭市場,房價翻了快三倍,但目前只下修15~20%。這幾年的房市讓消費者深切體認到,錢在銀行越存越薄,存款價值最後都會被通膨跟飛漲的物價吃掉。創意家行銷副總柯仲武表示「購買小宅抵抗負利率,是跨入房市投資的第一步。尤其小宅可算是進可攻、退可守,越早入手越好,尤其現在房市低檔,建商讓利與贈送裝修家電的配套優惠,是有史以來最大方的。」

小宅攻略法,切記「4要2不要」!

小宅易漲抗跌,低門檻入手以小換大

「投資小宅門檻低,區段好的小宅增值也快,現在購入小宅等於為以後小換大存資本。」房產專家陳高超分析,小宅因為總價較低,能夠降低自備款壓力,及早入手可以同步享受房價未來的增值效應。

陳高超進一步分析,就算目前房市下修,但建商已經開始自主調控,在推案與購地上放緩步調,同時相繼推出讓利案。另一方面,政府的房市政策也傾向讓房價軟著陸,相繼推動的社會住宅政策背後的思維,就是以低於行情的租金,將中產階級的生產力、勞動力留在都會區,最後慢慢扶助租客完成購屋夢想,整個方向「終究還是要買房的」。

投資小宅4要,2不要!

璞園廣告專案經理陳沅賓則指出,國內建商目前推案主力鎖定自住客層,坪數上以規劃17~28坪的小宅,強攻新婚小家庭與都會區單身獨立上班族的首購需求,以30多~40坪的產品訴求換屋客層。他表示,即使房價受到利空襲擊,房價反向下跌時,小宅坪數小,跌價也會相對比較少。

小宅產品在兩稅合一跟高持有稅時代成為市場主流,在挑選小宅時,該注意哪些面向?陳沅賓跟分享小宅購屋攻略法的「4個要,2個不要!」

【4要】
1.要考慮學區:一般新婚家庭選擇小宅就是準備新生寶寶的未來成長空間,所以最好把「學區」一併考量進去,選擇有附近有小學、中學的區段購屋。

2.要鄰近捷運:雙薪家庭占首購客層的大宗,特別是大台北地區,建議沿捷運找房,不僅兼顧工作通勤的便利性與未來轉手的增值空間,當下也能省下一筆購車或車位預算。

3.要注意地段:小宅推案條件多以靠近捷運站點或熱鬧商圈的精華地段小基地為主,交通與生活機能等先天體質就很強,未來若是景氣反彈,這類小宅反映漲勢的速度也比市郊4、50坪大社區上百來戶的產品來得快!

4.要生活機能:近年有許多重劃區崛起,常常建案林立但到了晚上點燈率卻不高,表示進駐與售出成數低,還未形成一定消費人口,除非是喜歡「環境清幽」的客層,否則還是建議找周邊有超市、便利商店、區域型商圈、公園、學校等設施的物件,自住的便利性不僅提升,未來轉手性也佳。

【2不要】
1.不要戶數多的:購買小宅也要注意,盡量選擇單層戶數與社區總戶數都不宜太多為佳。因為過多戶數容易造成出入份子複雜、管理困難、租客流動頻繁等問題,未來要轉手的獲利空間,還可能碰上同社區其他屋主,因為個人財務因素降求售與多組戶數同時託售的價格拖累。

2.不要郊區產品:租客或購屋客會選擇到郊區找房,通常也都抱持著「都搬到郊區了,當然要挑大空間來住」的心態,所以郊區小宅轉手不易,連要出租都不一定能找得到房客。

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