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專家痛批 政府只打房不打地

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

中華教科文創新發展協會、中華建築金石獎活動委員會昨(21)日舉辦「房地產稅制改革及現狀剖析」高峰論壇,學者專家高分貝嗆政府為何「只打房、不打地?」實在是很吊詭的邏輯,更痛批「都更最大殺手,就是高漲的房屋稅」。

前內政部營建署署長、台北市政府市政顧問、中華教科文創新發展協會理事長陳光雄表示,前台北市副市長張金鶚向來主張透過稅制達到居住正義,但是房地產界卻認為不符合實際,他說,政府當然是有一百個一千個理由加稅,可是官員想的往往跟大家想的有一段差距;現在都更停擺了,但台灣有60%位於高度潛勢區的老舊房屋需要都更,未來將會是大問題。

陳光雄建議立法院修訂都更條例46條有關都更戶更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年的優惠,「應延長至5年、甚至更長!」

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,台北市房屋稅制一定要大刀闊斧改革,官員一定要覺醒!雖然房屋稅收今年將創下新高,地價稅預期也將超徵,不過接下來苦果就在後面,契稅、土增稅等移轉稅明顯減少,以後還會愈來愈少,再加上房地產蕭條關連性效應,付出的代價將更可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌則直接嗆政府,為什麼加稅是「打房不打地」?這一波房地產大漲,應該是持有土地的地主最多,政府為什麼不加徵養地者的空地稅?反而去加百姓持有房屋的房屋稅、地價稅?實務上,只有地價降了房價才可能降,但政府為什麼「打房不打地」?這實在是很吊詭的邏輯。

財團法人國土規劃與不動產資訊中心資深研究員李正庸教授主張,不動產稅制是要市民affordable!不能因房價高了,就實施一個高額房屋稅制。像日本就是採固定稅率,至於美國,物業稅Property Tax稅基是Tax for Value,全美總計有3,143個徵稅區,根據建築改良物來計算不動產價值,各州稅率不同,最高是8%、最低是0%。