【地產專欄】洪琬琪:房地稅雙漲稅上加稅壓垮房市

圖說:房屋、地價稅雙漲,將成為壓垮房市的最後一根稻草。圖說:房屋、地價稅雙漲,將成為壓垮房市的最後一根稻草。

政府近年政策干擾房市,導致交易量不斷萎縮,再加上地方政府頻頻調漲房屋稅,如台南市一次決定3年調幅,台北市也規劃回溯30年老屋課稅,鬼月推案原本就少,房地萬萬稅很可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

有房仲業者悲觀預估, 2016年上半年全台房屋交易量僅10.8萬棟,老屋加稅議題持續拖累房市,今年全年買賣移轉恐只剩下22~23萬棟,比去年29萬棟再減2成,連帶影響全台6千家房仲業者,每家店1個月頂多成交2間,除引發房仲倒閉潮,邁入高齡化社會的台灣,不少已邁入中老階段的屋主,恐面臨老來付不出重稅而被迫賣屋的窘境。

北市房稅驚漲 豪宅市場急凍

台灣六都除台中市之外,陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價,平均調幅從0.6倍到1.6倍不等,尤其台北市將2014年7月1日後取得的新屋,其構造標準單價調整約為舊屋的2.6倍,更從稅率、評定標準單價、地段率三方調高對豪宅下重手。

從12層鋼筋混凝土住宅大樓路段率230%、40坪房屋來看,其調整前每年房屋稅約為1萬8,520元,調整後房屋稅驟增為4萬8152,稅金足足比前一年增加1.6倍,部分地段房屋稅漲幅甚至高達30倍,讓北市豪宅市場幾乎凍僵。

老屋增稅 衝擊北市40萬屋主

然而此波持有稅加稅並未停歇,隨著台南市開出第1槍,祭出回溯15年的房屋稅懲罰新制,台北市也研擬從2年內的新屋改為追溯30年以內的老屋,皆須依比率調高構造單價。

換言之,原本房屋稅只要繳5000元,一旦新制上路要多出1.6倍恐怕要繳13000元,估計北市府將可增加40~50億稅收,但也衝擊40多萬戶老屋之屋主被迫加稅,此影響不但衝擊民眾持有房產的意願,進行中的都市更新案動輒胎死腹中,地上權、BOT案更是跟著陪葬。

地價稅也漲 房市10年難翻身

另一方面,11月開徵的地價稅,由全國地價最高的台北市在今年公告地價調升30.38%後,將有高達40.7萬戶的非自用住宅地價稅狂增,尤其是屬於持分大的公寓、透天、豪宅產品的土地,稅費甚至可能激增數千元到上萬元不等,收到今年地價稅單的屋主將相當震撼。

舉例來說,市民大道4段某戶建坪27.68坪(土地持分15.9坪)的老公寓,如果不是設定為自用住宅,今年地價稅恐將高達37000多元,不僅較自用的7450元高出甚多,即使設定為自用住宅也因應公告地價調漲,其地價稅也將較前1年增加2600多元,讓民眾荷包消瘦不少。

在經濟不振,薪資不漲反跌,且房市走下坡之際逆勢加稅,在在都使得已進入寒冬的台灣房市更陷入冰風暴,恐怕10年之內都難以翻身。

【地產專欄】洪琬琪:房地稅雙漲稅上加稅壓垮房市

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