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地段才是王道 改門牌求增值 買方不埋單

工商時報【方明╱台北報導】

台北市「同路不同區」房價差異大,「同區不同路」其實也可能造成房價落差。不過在房市走空後,爭取燙金門牌成功的路段似乎並沒有拉抬身價的效果,其中,軍功路更名為和平東路四段,吳興街部分路段更名為松仁路門牌後,當地房仲業者表示,更名只激勵屋主信心,但買方仍不埋單,房價無太大變化。

房市大多頭時,北市燙金門牌身價水漲船高,不少路段或社區都爭取要更名或換門牌,希望能讓房屋身價順勢增值。只不過近年來房市景氣急轉直下,以台北市目前更名過的路段來看,在周遭環境未改變下,房價並未因此受惠。

永慶房屋辛亥店店長邱聖莞表示,軍功路於2014年更名為和平東路四段,雖然更名後對屋主信心度有所提升,但大環境缺點並未改變,買方並不埋單,當地公寓每坪均價36∼40萬元,同性質物件與和平東路三段仍有5∼8萬元價差,目前交易量也不大。

另外,吳興街600巷部分路段已在今年更名為松仁路308巷,信義房屋世貿莊敬店副店長林宇航指出,雖然「松」字輩為黃金門牌,但該地段靠山邊,對房價拉抬效果有限。

他表示,松仁路308巷公寓均價約40萬元上下,但吳興街近基隆路二段公寓均價則為60萬元出頭,兩者價差高達20萬元,房價重點在地段、而不在門牌。

至於想更名為信義路六、七段門牌但仍卡關的福德街,信義房屋松山站前店副店長潘俊良表示,福德街橫跨信義區及南港區,地處較為偏僻的區域,若更名只是門牌較好聽,對房價影響有限,該路段目前公寓均價約50萬元,福德街300巷以後屬於港南區,南港國宅每坪單價約38萬元∼44萬元,與信義路六段公寓均價50萬元∼55萬元仍有很大落差。