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國營事業活化資產 愛跨旅館業

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

北門郵局近日傳出要改成2棟小雙子星的「中華郵政塔」,信義全球資產經理王維宏昨(18)日表示,近年國營事業積極活化資產,以中華郵政、中油最為積極,並以規畫興建旅館為大宗。中華郵政還透過都更、整建等方式,出租給便利商店、速食業或旅館業。

台電、台酒、中油與中華郵政等國營事業,近年紛紛以設定地上權方式活化資產,其中以興建地上權旅館最熱門,近年來標脫的7筆大型地上權案,6筆規畫興建旅館。

例如台電礁溪地上權,分別由全球人壽及蘭陽溫泉大飯店得標,規畫興建旅館與商場;中油位於台北中山區長春段地上權則由愛山林建設接手,也打算興建飯店。目前7筆地上權設定案,共為國營事業帶來58.67億元權利金收入,未來還有每年地租收入,創造穩定收益。

王維宏說,中華郵政資產活化方式更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更,或整建裝修都有成功案例。除了對中華郵政的財務注挹,對廳舍所在區域發展也有活絡的效果。

王維宏指出,郵政業務及儲匯業務隨著e化,民眾不一定要到實體門市,相較於分局,反而需要集貨的物流點,因此最基礎的活化方式就是採取縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等,資產活化不但1年創造2.2億元以上租金收益,也使郵局廳舍更便利熱鬧。